이수힐스테이트 단지 개요 및 시세·입지 분석

 

동작구 동작동의 중심에 자리한 이수힐스테이트는 2013년 2월 입주를 시작한 현대건설 시공의 680세대 아파트입니다. 4호선과 7호선이 만나는 이수역까지 걸어서 이동할 수 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 강남·여의도·광화문과 같은 주요 업무지구로 이동 시간이 짧습니다. 단지 주변에는 동작초·동작중·경문고 등 교육시설이 인접하고, 학원가와 대형마트, 백화점, 종합병원이 가까워 생활 편의성이 높습니다. 남향 위주의 배치와 다양한 평형 구성은 채광과 통풍을 고려한 설계로 거주 만족도를 높여줍니다. 입지, 브랜드, 생활 인프라를 모두 갖춘 이 단지는 장기적인 가치 보존과 상승 가능성이 기대되는 주거지입니다.

 

 

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1. 단지 개요

이수힐스테이트는 정금마을 주택재건축을 통해 2013년 2월 19일에 준공된 대규모 아파트 단지입니다.
총 680세대, 저층 8층에서 최고 15층으로 구성되며, **현대건설(주)**이 시공했습니다.
난방은 도시가스 개별난방을 적용하였고, 세대당 1.22대의 주차 공간(총 836대)을 확보하여 주차 편의성이 우수합니다.
단지는 남향 위주의 배치와 총 15개 동으로 구성되어 일조량과 조망권이 뛰어나며, 다양한 평형(24~52평형)을 갖추어 실수요층의 선택 폭이 넓습니다.주소는 서울시 동작구 동작동 333입니다.

 

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2. 입지 분석

교통

• 지하철 4호선·7호선 **총신대입구역(이수역)**까지 도보 15분 이내.
• 지하철 이동 시 강남역까지 약 15분, 광화문역까지 약 25분, 여의도역까지 약 19분.
• 자차 이용 시 올림픽대로, 강변북로, 강남순환도시고속도로, 동작대교 등 주요 도로 접근성이 우수.

학군

• 초등학교: 동작초(혁신학교, 초품아).
• 중학교: 동작중(300m), 사당중(1.2km).
• 고등학교: 경문고(300m), 동작고(1.9km).
• 인근 학원가 밀집, 교육 인프라 양호.

생활편의 및 환경

• 하나로마트, 이마트 이수점, 롯데마트, 신세계백화점 강남점, 홈플러스 등 다양한 쇼핑 인프라.
• 서울성모병원, 중앙대병원 등 대형 종합병원 접근 용이.
• 현충공원, 희망공원, 한강공원 등 녹지공간 풍부.
• 서초구 상권 공유 가능, 강남권 직주근접 입지.

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3. 단지 배치 및 평형 구성

• 총 15개 동, 남향 위주 배치로 채광 및 통풍이 우수.
• 용적률 212%, 건폐율 26%로 쾌적한 단지 환경.
• 주요 평형: 24평, 33평, 34평, 41평, 48평, 50평, 52평 등 다양.
• 대형 평형 비율이 있어 실거주 만족도가 높으며, 중대형 수요층도 흡수 가능.

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4. 전망 및 주관적 의견

이수힐스테이트는 강남·여의도·광화문 등 핵심 업무지구로의 접근성이 뛰어난 직주근접 단지로, 교육·생활 인프라가 모두 우수합니다.
브랜드 가치와 대단지 프리미엄, 입지적 강점을 고려하면 향후 가격은 완만한 우상향이 기대됩니다.
특히, 인근에 재건축·재개발 호재가 이어지고 있어, 장기적으로 주변 시세를 견인하며 안정적인 투자 및 실거주 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

 

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