서울 중심에 위치한 덕수궁 롯데캐슬은 도보로 광화문, 종로 일자리 권역에 접근 가능한 뛰어난 입지 조건을 갖춘 주상복합 아파트입니다. 5호선 서대문역과 2호선 시청역 사이 더블역세권이라는 장점은 물론, 단지 내 피트니스, 골프연습장, 도서관 등 커뮤니티 시설도 잘 갖추어져 있어 도심형 고급 주거 공간으로서의 가치가 높습니다. 특히 서울 도심에 희소한 신축급 주거단지로, 중소형부터 대형 평형까지 다양한 타입을 제공하며, 주거환경과 실거주 만족도가 높은 단지로 꼽힙니다. 인근 단지 대비 합리적인 가격대를 형성하고 있어 향후 가치 상승 여력 또한 충분합니다.
✅ 1. 단지 개요
| 단지명 | 덕수궁 롯데캐슬 |
| 위치 | 서울 중구 순화동 217 |
| 입주일 | 2016년 08월 31일 |
| 세대수 | 296세대 |
| 건설사 | 롯데건설(주) |
| 최고층 | 22층 |
| 주차대수 | 319대 (세대당 1.07대) |
| 난방방식 | 도시가스 개별난방 |
| 주거유형 | 주상복합 (아파트 + 오피스텔 + 상가) |
| 커뮤니티시설 | 피트니스, 골프연습장, 카페, 도서관 등 |
✅ 2. 입지 분석
① 교통
- 5호선 서대문역과 2호선 시청역 사이 위치한 더블역세권
- 강남역까지 지하철로 약 32분, 여의도역 약 9분
- 도보로 광화문 접근 가능, 도심권 업무지구 출퇴근 최적
- 자차 이용 시 강변북로, 내부순환로, 올림픽대로 등 주요 도로망과 연계 쉬움
② 학군
- 초등학교: 덕수초 (도보 약 600m)
- 중학교: 창덕여중 (300m), 환일중 (1.3km)
- 고등학교: 대신고, 환일고, 배문고 등 1.3km 내외
- 종로 학원가와의 접근성도 좋아 사교육 인프라 우수
③ 생활환경
- 대형마트: 하나로마트 서대문점, 롯데마트 서울역점
- 쇼핑: 롯데백화점, 롯데아울렛
- 병원: 강북삼성병원, 연세세브란스병원 등 종합병원 밀집
- 공원/문화시설: 창덕공원, 순화어린이공원, 덕수궁, 서울시립미술관
✅ 3. 단지 배치도 및 평형 분석
- 총 2개동, 남향 위주의 단지 배치로 일조권과 조망 확보에 유리
- 고밀도 주상복합임에도 용적률 499%, 건폐율 52%로 안정적인 단지 구성
- 평형 구성: 12평형 ~ 48평형까지 소형부터 대형까지 고루 분포
- 소형: 12, 17, 22평
- 중형: 28, 33평
- 대형: 47A평, 48B평
- 다양한 평면이 존재해 1~2인 가구, 실거주 가족, 투자용 모두 대응 가능
✅ 4. 전망 및 주관적 의견
덕수궁 롯데캐슬은 광화문, 종로 일대의 도심업무지구와 직주근접이 가능한 보기 드문 단지입니다. 서울 도심에서 준신축급 주거형 주상복합 단지는 공급이 매우 적은 상황이며, 실거주 수요가 꾸준한 지역인 만큼 가격은 향후 우상향 흐름을 보일 가능성이 높습니다. 또한, 대형 건설사 브랜드의 커뮤니티와 설계가 반영되어 있어, 실거주 만족도도 높은 편입니다.
중장기적으로는 서울역 북부역세권 개발, 광화문 일대의 도시재생사업 등이 호재로 작용할 수 있으며, 안정적인 입지와 희소성 있는 공급구조를 감안했을 때 향후 프리미엄 상승 여력 또한 충분합니다.
✅ 결론 요약
- 입지: 서울 도심 핵심, 광화문 도보 접근 가능한 입지
- 시세: 인근 대비 합리적, 투자 및 실거주 모두 적합
- 단지특징: 남향 위주 배치 + 고급 커뮤니티 + 다양한 평형 구성
- 전망: 도심 신축 희소성 + 입지 프리미엄 → 우상향 가능성 큼
래미안마포리버웰 매매 평면도 시세 입지 분석 총정리
서울 마포 중심에 위치한 래미안마포리버웰! 광화문·여의도·강남 직주근접, 우수 학군과 교통, 한강 조망까지 갖춘 프리미엄 아파트입니다.
housing.infoguidepro.com