서울 강남권 재개발 단지 중에서도 입지와 시세, 브랜드, 커뮤니티 시설 면에서 안정성과 프리미엄을 두루 갖춘 단지가 있다면, 단연 방배아트자이를 꼽을 수 있다. 본 단지는 방배5구역 재개발을 통해 GS건설이 시공한 아파트로, 입지적으로는 2호선 방배역 도보 이용이 가능하며, 강남순환도시고속도로와 경부고속도로를 통한 자차 접근성도 매우 뛰어나다. 여기에 방배그랑자이, 방배롯데캐슬아르떼 등 인근 고급 아파트들과 어깨를 나란히 하는 시세를 형성하면서도, 준신축 단지로서 매물 희소성과 브랜드 가치를 동시에 보유하고 있다. 이 글에서는 방배아트자이의 세부 단지 정보부터 시세 비교, 입지 분석, 커뮤니티 구성, 평형 구성, 전망까지 전방위적으로 분석하여, 실거주와 투자 관점에서 어떤 경쟁력을 갖추고 있는지를 자세히 다룬다.
1. 단지 개요
- 단지명: 방배아트자이
- 위치: 서울시 서초구 방배동 3278
- 입주일: 2018년 10월
- 총 세대수: 353세대
- 층수: 저층 10층 / 최고층 15층
- 건설사: 지에스건설(주)
- 난방방식: 지역난방, 열병합
- 총 주차대수: 572대 (세대당 약 1.62대)
- 기타: 방배5구역 주택재개발 사업지
방배아트자이는 대단지에 비해 세대 수가 적지만, 그만큼 조용하고 쾌적한 주거환경을 선호하는 수요층에게 인기가 높다. 남향 위주의 동 배치와 함께 실내 커뮤니티 공간도 고급화되어 있으며, 전체 5개동으로 구성되어 있어 관리 효율성도 우수한 편이다.
2. 입지 분석
교통
- 2호선 방배역 도보 이용 가능, 강남역 6분, 광화문 30분, 여의도 24분 내외로 출퇴근이 가능한 초역세권 입지.
- 자차 이용 시 강남순환도시고속도로, 올림픽대로, 경부고속도로 접근이 수월하며, 수도권 및 지방으로의 이동성도 우수함.
학군
- 초등학교: 방일초(700m)
- 중학교: 서초중, 동덕여중, 이수중
- 고등학교: 상문고(100m), 서울고(500m)
- 전 학년 도보 통학 가능한 입지로, 학세권 선호 수요에도 적합.
생활편의시설
- 인근에 롯데마트 서초점, 홈플러스, 이마트 이수점, 하나로마트 등 다양한 마트 인프라 보유.
- 병원은 서울성모병원, 강남세브란스병원 등이 가까워 의료 접근성도 우수함.
- 인근에 매봉재산, 우면산, 현충공원 등의 녹지 환경도 풍부해 쾌적한 생활이 가능함.
3. 단지 배치 및 평형 구성
- 총 5개 동, 남향 위주 배치로 조망권 및 일조량 확보
- 기타임대 포함 총 41세대
- **용적률 243%, 건폐율 28%**로 여유 있는 단지 구성
- 공급 면적 구성:
- 24A, 24B, 24C평
- 32A, 32C평, 33B평
- 47A평, 48B평
다양한 평형으로 실수요자 니즈를 반영함
4. 커뮤니티 시설
- 실내골프연습장
- 피트니스센터
- GX룸
- 작은도서관
- 카페테리아
- 게스트룸
이러한 커뮤니티는 중소규모 단지에서 보기 드문 수준으로, 입주민 만족도가 높다. 특히 실내골프연습장과 게스트룸은 입주민들 사이에서 높은 평가를 받고 있다.
5. 향후 전망 및 주관적 의견
방배아트자이는 서울 중심부에서도 희소한 강남권 재개발 신축 단지로, 교통/학군/생활편의/환경의 4박자를 고루 갖추고 있다. 비록 방배그랑자이 같은 신축보다는 입주년도가 조금 앞서지만, 브랜드와 입지, 관리상태, 단지 구성 면에서 우상향 가능성이 매우 높은 단지다.
방배권의 공급 부족 현상과 강남권 재건축 규제 영향 등을 고려하면, 방배아트자이는 중장기적으로도 가치가 보존되는 안전한 선택지가 될 수 있다. 실거주와 투자 모두에서 고려해볼만한 매력적인 단지로 평가된다.
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