서울 중심에 위치한 롯데캐슬베네치아는 단순한 주거공간을 넘어, 주거와 상업, 문화가 어우러진 복합 단지로서 새로운 도시 라이프스타일을 제안하고 있습니다. 특히 중구 황학동이라는 입지 특성과 더불어, 지하철 4개 노선의 교차점에 자리한 쿼터플 역세권은 이 단지만의 차별화된 강점입니다. 입주 후 15년 이상이 지났음에도 불구하고, 주변 단지 대비 안정적인 시세를 유지하고 있으며, 다양한 생활 인프라와 우수한 교통 접근성 덕분에 향후 가치 상승 가능성도 충분히 기대됩니다. 본 글에서는 롯데캐슬베네치아의 단지 개요, 입지 분석, 시세 비교, 구조 분석, 전망 등을 종합적으로 다룹니다.
1. 롯데캐슬베네치아 단지 개요
- 단지명: 롯데캐슬베네치아
- 위치: 서울시 중구 황학동 2545
- 세대수: 1,870세대
- 사용승인일: 2008년 12월 22일
- 건설사: 롯데건설(주)
- 총주차대수: 2,902대 (세대당 1.55대)
- 난방방식: 개별난방 (도시가스)
- 건폐율/용적률: 55% / 557%
- 층수: 저/최고층 33층
- 단지 구성: 총 6개동, 남향 위주 배치, 기타임대 336세대 포함
대규모 주상복합 단지답게 베네치아 메가몰이라는 대형 상업시설이 함께 구성되어 있으며, 영화관, 은행, 식당 등 다양한 편의시설이 단지 내에 입점되어 있습니다. **신설동역(1·2호선), 동묘앞역(1·6호선)**이 도보권에 있어 출퇴근 교통 편의성도 뛰어납니다.
2. 입지 분석
교통 접근성
롯데캐슬베네치아는 지하철 1, 2, 6호선과 가까운 쿼터플 역세권 입지를 자랑합니다.
- 신설동역(1·2호선) 도보 5분
- 동묘앞역(1·6호선) 도보 7분
- 강남역까지 약 27분, 광화문역 15분, 여의도역 25분
- 자차 이용 시 강변북로, 내부순환로, 올림픽대로 등을 통해 수도권 전역으로 원활한 이동 가능
학군 및 교육환경
- 초등학교: 광희초 (600m)
- 중학교: 한양중(1.1km), 금호여중(1.4km), 대경중(1.6km)
- 고등학교: 상동고 (800m)
- 학원가: 신설동역 인근에 소규모 학원 밀집 지역 형성
생활 인프라 및 환경
- 대형마트 및 쇼핑몰: 이마트 청계천점, 홈플러스 동대문점, 현대시티아울렛, 롯데마트 행당점
- 의료시설: 고려대안암병원, 한양대학교병원
- 녹지공간: 청계천, 창덕공원, 동묘공원 등 도보권 내 자연환경
- 직주근접: 종로·광화문 등 중심업무지구와 인접, 도심근무자들에게 매우 유리한 입지
3. 단지 구조 및 평형 분석
- 남향 위주 배치로 채광과 조망 모두 우수함
- 총 6개동 구성, 대단지 아파트의 장점인 쾌적한 동간 거리 확보
- 총 7가지 평형 보유:
- 23A, 23B,
- 33A, 33B, 33C, 33D, 33E,
- 45평
- 실거주자 만족도가 높은 구조 설계, 특히 33평형대는 신혼부부 및 중소가구에 적합
4. 전망 및 주관적 의견
롯데캐슬베네치아는 위치, 교통, 단지 규모, 상업 인프라 측면에서 서울 중구권 최상급 입지 중 하나로 평가받고 있습니다. 인근 센트라스, 텐즈힐 등과 비교할 때 상대적으로 저렴한 가격대를 형성하고 있기 때문에 갭메우기 가능성과 함께 향후 시세 우상향 가능성이 높습니다.
또한, 청계천 복원 및 동대문 개발 계획 등과 맞물려 해당 지역은 지속적인 도시개발이 이뤄지고 있으며, 이로 인해 실수요자는 물론 투자 수요도 꾸준히 유입될 것으로 예상됩니다.
📌 결론: 롯데캐슬베네치아는 안정적인 시세, 우수한 입지, 다양한 생활 인프라를 갖춘 중대형 복합단지로, 향후 시세 상승 여력이 매우 높습니다.
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