2025년 5월 입주 예정인 ‘철산자이더헤리티지’는 광명시 철산동에 들어서는 대규모 재건축 아파트 단지로, 총 3,804세대 규모의 랜드마크급 주거 단지입니다. 철산역 도보권 내 위치한 역세권 단지로서 교통, 학군, 자연환경, 상권 인프라 모두를 갖춘 완성형 입지를 자랑합니다. 특히 광명권역에서 공급된 다른 주요 단지들과 비교했을 때 상대적으로 높은 시세를 형성하고 있어, 실거주와 자산가치 모두를 충족할 수 있는 프리미엄 단지로 주목받고 있습니다.
📌 단지 개요
항목내용
| 단지명 | 철산자이더헤리티지 |
| 주소 | 경기도 광명시 철산동 235번지 일원 |
| 총세대수 | 3,804세대 |
| 층수 | 저층 9층 / 최고 40층 |
| 입주 예정일 | 2025년 5월 |
| 주차대수 | 5,208대 (세대당 약 1.36대) |
| 건설사 | 지에스건설(주) |
| 난방 방식 | 지역난방 (열병합) |
| 기타 | 철산주공 8·9단지 재건축, 총 23개동, 남향 위주 배치 |
📍 입지 분석
- 교통: 지하철 7호선 ‘철산역’까지 도보 약 700m, 약 10분 이내 접근 가능한 역세권 단지입니다. 철산역을 통해 구로디지털단지역, 가산디지털단지역, 강남, 여의도, 광화문 등 주요 업무지구로 빠르게 이동 가능하며, 자가용 이용 시 수도권 제1순환고속도로 및 서부간선도로 진입이 용이하여 차량 이동성도 우수합니다.
- 학군:
- 초등학교: 도덕초 (278m) - 초품아 단지
- 중학교: 광명중(472m), 광명북중(577m), 철산중(1.5km)
- 고등학교: 광명고(511m), 광명북고(623m), 진성고(1.7km)
- 생활 인프라:
- 대형마트 및 쇼핑몰: 이마트 광명점, 롯데아울렛 가산점, 현대시티아울렛 등
- 병원: 광명성애병원, 구로성심병원, 명지성모병원 등
- 자연환경: 도덕산, 안양천 산책로, 현충근린공원 등 풍부한 녹지공간
🏢 단지배치도 및 평형 구성
- 총 23개 동으로 구성되며, 남향 위주의 동배치로 채광과 환기 우수
- 구성 평형: 25A/25B/25C/34A/34B/34C/43A/43B/43C/52A/52B/52C
- 임대 세대: 92세대 포함
- 용적률: 279%, 건폐율: 15%로 여유로운 조경 확보
🧘 커뮤니티 시설
- 입주민 전용 실내 수영장
- 피트니스 센터, GX룸, 실내골프연습장, 탁구장
- 사우나, 작은도서관, 독서실
- 공유오피스 등 재택근무 및 학습환경 최적화 공간 제공
🔮 향후 전망 및 주관적 의견
철산자이더헤리티지는 광명 내에서 최상급 입지를 자랑하는 대규모 프리미엄 단지로, 향후 입주 이후 시세가 추가 상승할 가능성이 높은 단지입니다. 특히 서울 접근성이 뛰어나며, 광명시 내 정비사업이 활발하게 이뤄지는 만큼, 지역의 프리미엄을 견인할 가능성이 큽니다. 시세가 이미 인근 단지보다 높은 수준이지만, 이러한 입지적·환경적 우수성으로 인해 수요층의 관심이 꾸준히 이어질 것으로 판단됩니다.
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