DSR 계산기 사용법 완벽 정리! 대출 가능 금액 미리 확인하세요

대한민국에서 주택을 구입하거나 사업자금, 자동차 구매 등 다양한 이유로 대출을 받으려는 사람들에게 ‘DSR’은 필수가 된 단어입니다. 과거에는 단순히 소득 대비 대출 규모만 따졌지만, 이제는 ‘내가 실제로 갚아야 할 원금과 이자’까지 전부 계산에 반영되는 엄격한 시대입니다.
**DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)**은 금융기관의 대출 심사에서 가장 중요한 기준 중 하나이며, 특히 최근 정부의 대출 규제 강화로 인해 1금융권부터 2금융권까지 모든 금융기관이 이 비율을 주의 깊게 살펴보고 있습니다.

많은 사람들이 대출을 시도했다가 DSR 기준을 초과해 거절당하는 사례가 급증하고 있습니다. 그 이유는 단 하나, 자신의 DSR을 미리 계산하지 않았기 때문입니다.
이 글에서는 DSR 계산기를 활용하는 정확한 방법과 실제 대출 전략에 적용할 수 있는 꿀팁, 그리고 주의사항까지 누구보다 쉽게 설명드리겠습니다.
DSR이 어렵게 느껴졌다면 지금부터 아주 쉽게 풀어드릴 테니 끝까지 집중해주세요.

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✅ DSR 계산기 사용법 5단계

① 연 소득 입력하기

먼저 세전 기준 연간 소득을 정확히 입력합니다. 급여소득자라면 연봉, 자영업자라면 신고된 종합소득세 기준 금액을 활용합니다.
정확한 입력이 중요합니다. 왜냐하면 DSR은 ‘연 소득 대비 상환액 비율’을 보기 때문에 소득이 높을수록 대출 한도도 늘어납니다.

② 현재 보유한 모든 대출 입력

주택담보대출, 전세자금대출, 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출 등 모든 대출의 연간 원리금(=원금 + 이자) 상환액을 입력합니다.
중요한 점은 이자만이 아니라 원금도 포함된 상환액이라는 것입니다. 대출 상환 스케줄표를 확인하여 연간 기준으로 합산해야 정확한 계산이 가능합니다.

③ 신규 대출 조건 입력

이제 대출을 받을 계획이 있다면,

대출금액
상환기간
예상 금리

이 세 가지를 입력합니다. 계산기는 입력된 조건을 바탕으로 신규 대출을 포함한 예상 DSR 비율을 자동으로 계산해줍니다.
또한, 현재 규제 기준 내에서 허용 가능한 최대 대출 한도를 역산해주는 기능도 함께 제공합니다.

④ 결과 확인 – 내 DSR은 몇 %?

모든 정보가 입력되면 시스템이 자동으로 **당신의 총 DSR 비율(%)**을 보여줍니다.
DSR이 높으면 높을수록 대출이 거절될 가능성이 높습니다.

일반적으로 DSR 40% 초과 시 1금융권 대출이 어려우며,
2금융권은 50~60%까지 여유가 있지만 금리가 더 높고 조건이 불리할 수 있습니다.

⑤ 여러 시나리오 비교해보기

추가로 대출이 더 필요한 경우, 다양한 조건을 시뮬레이션하여

‘대출 전 DSR’과
‘대출 후 DSR’
을 비교해보는 것이 중요합니다.
이는 실제로 금융기관이 심사 과정에서 활용하는 방식과 유사하기 때문에 미리 준비해두면 승인 가능성을 높일 수 있습니다.

ℹ️ DSR이란 정확히 무엇인가요?

**DSR (총부채원리금상환비율)**이란 쉽게 말해

“내가 1년 동안 버는 돈 중에서 대출 갚는 데 얼마나 쓰는지를 백분율로 나타낸 수치”입니다.

DSR = (연간 대출 원리금 상환액 ÷ 연간 총소득) × 100

예를 들어, 연봉이 5천만 원이고 연간 원리금 상환액이 2천만 원이라면 DSR은 40%입니다.
이는 소득의 40%를 대출 갚는 데 쓰고 있다는 뜻이므로, 대출 심사에서 이 비율이 너무 높으면 ‘상환 능력 부족’으로 판단됩니다.

⚠️ DTI, LTV와 DSR의 차이점

지표포함 항목적용 범위

LTV	담보대출 한도 비율	집값 대비 대출 비율
DTI	대출이자 + 일부 원금	주로 주택담보대출 심사 시 사용
DSR	모든 대출의 원금 + 이자	전 금융권 통합 기준으로 가장 엄격함