송도더샵파크애비뉴 시세 평면도 입지 전망 분석

 

송도더샵파크애비뉴는 송도국제도시 내에서도 특별한 입지를 자랑하는 아파트로, 실거주와 투자 수요 모두에게 주목받는 단지입니다. 특히 인천지하철 1호선 인천대입구역이 도보권에 위치해 있으며, 단지 앞 GTX-B 노선 신설 예정까지 겹쳐 교통 호재가 매우 뛰어납니다. 2018년에 준공된 이 아파트는 포스코건설의 시공 품질을 기반으로 하며, 남향 위주의 배치와 다양한 평면 구성, 커뮤니티 시설 등에서 입주민의 만족도를 높이고 있습니다.

현재 시세는 인근의 주요 단지 대비 다소 높은 수준이지만, 이를 뒷받침할 수 있는 교통, 학군, 생활인프라, 그리고 미래가치 측면의 요소들이 다양하게 존재하기 때문에 그 가치를 인정받고 있습니다. 본 글에서는 송도더샵파크애비뉴의 단지 개요부터 시작해 시세 분석, 입지 분석, 단지 구조, 커뮤니티, 그리고 향후 전망까지 모두 종합적으로 분석하겠습니다.

 

 

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단지 개요

항목내용

총 세대수	668세대
사용 승인일	2018년 11월 22일
건설사	포스코건설
난방방식	지역난방 (열병합)
최고층/저층	46층 / 38층
총 주차대수	944대 (세대당 1.41대)
주소	인천광역시 연수구 송도동 103

이 아파트는 고층 아파트로 구성되어 있으며, 탁 트인 조망과 도심형 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 구조로 설계되었습니다.

 

 

 

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입지 분석

교통

• 인천지하철 1호선 ‘인천대입구역’ 도보 이용 가능 → 서울 신도림역까지 약 57분, 가산디지털단지역까지 약 65분 소요
• GTX-B노선 ‘송도신도시역’ 예정 → 서울 접근성 획기적 개선 기대
• 자가용 이용 시 제2경인고속도로, 평택시흥고속도로 이용 용이

학군

• 초등학교: 송일초 (200m, 공립) – 도보 통학 가능
• 중학교: 예송중(800m), 해송중(1.2km), 신송중(1.8km)
• 고등학교: 해송고 (900m) – 전 학년 도보 통학권
• 주변 학원가 발달 – 사교육 접근성 양호

생활환경

• 대형마트: 코스트코 송도점, 롯데마트, 홈플러스
• 쇼핑몰: 현대프리미엄아울렛, 트리플스트리트
• 공원: 송도센트럴공원, 송도어린이공원, 호수공원 – 쾌적한 주거 환경

 

 

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단지배치도 및 평형 분석

항목내용

동 수	4개동
배치	남향 위주 배치
용적률	313%
건폐율	15%
평형 구성	27A, 27B, 30, 35A, 35B, 35C, 39, 44평

평형 구성은 실수요자 중심의 중소형 면적대(27~44평형) 위주이며, 모든 동은 남향 위주로 배치되어 일조량 확보와 쾌적한 통풍이 가능합니다.

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커뮤니티 시설

단지 내에는 다양한 커뮤니티 공간이 조성되어 있어 입주민들의 여가 및 건강 관리에 용이합니다.

• 스포츠시설: 실내골프연습장, 스크린골프, 피트니스센터, GX룸, 탁구장
• 웰빙시설: 사우나, 시니어존
• 학습공간: 독서실, 작은 도서관, 멀티룸

이러한 구성은 고급 주거단지로서의 면모를 보여주는 요소이며, 자녀 교육 및 취미생활까지 단지 내에서 해결할 수 있는 장점을 제공합니다.

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전망 및 주관적 의견

송도더샵파크애비뉴는 현재에도 높은 평가를 받고 있는 아파트지만, GTX-B 노선이 개통되면 단지의 가치는 더욱 상승할 가능성이 높습니다. 또한, 주변이 송도국제업무단지, 연세대, 글로벌 캠퍼스 등으로 구성되어 있어 배후 수요도 꾸준히 유지됩니다.

비슷한 입지의 서울권 단지들이 과거 GTX 개통으로 시세 급등을 경험한 바 있기 때문에, 해당 단지도 향후 시세 우상향이 매우 유력하다고 판단됩니다.

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결론

송도더샵파크애비뉴는 현재 시세 대비 미래가치가 높은 단지입니다. 입지, 교통, 생활편의시설, 학군, 커뮤니티, 조망권 등 주거지로서의 핵심 요소를 모두 갖추고 있으며, 향후 GTX-B 개통 시점까지 보유한다면 자산 가치를 크게 끌어올릴 수 있는 단지로 평가받을 것입니다. 실거주 목적이든, 투자 목적이든 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

 

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