부동산계산기 보유세 계산기 활용법｜공동명의·1세대1주택 반영 OK

 

해마다 6월 1일을 기준으로 주택을 보유하고 있는 사람은 ‘보유세’라는 이름의 세금을 부담해야 합니다. 이 세금은 단순히 재산을 가진 것만으로 부과되는 비용이기 때문에, 많은 사람들에게 심리적 부담이 될 수밖에 없습니다. 특히 부동산 가격이 오르고, 정부의 세제 정책이 자주 바뀌는 지금과 같은 시기에는 보유세 계산을 정확히 이해하고 미리 시뮬레이션해보는 것이 반드시 필요합니다. 이를 위해 많은 전문가와 실무자들이 사용하는 것이 바로 부동산계산기.com의 보유세 계산기입니다. 이 계산기는 재산세와 종합부동산세를 한 번에 계산해볼 수 있도록 설계되어 있으며, 세부 조건까지 반영해 실제 고지 금액에 가까운 예측값을 제공한다는 점에서 실무적으로도 매우 유용합니다.

 

 

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1. 보유세의 개념 이해하기

보유세란?

• 매년 6월 1일 기준으로 보유 중인 주택, 토지 등에 부과되는 세금입니다.
• 재산세는 각 자산별로 따로 부과되고,
• 종합부동산세는 보유한 전체 부동산 자산을 합산한 기준으로 부과됩니다.
• 세금 납부는 재산세는 7월, 9월 분할, 종부세는 12월 일괄 납부입니다.
• 단, 지역자원시설세는 별도로 산출되므로, 별도 계산기 사용이 권장됩니다.

 

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2. 보유세 계산기 사용법 (Step-by-step)

2-1. 사이트 접속하기

• 브라우저에 주소 입력: https://부동산계산기.com/보유세
• 상단에 보유세 계산화면이 보이면 정상 접속입니다.

2-2. 기본 옵션 설정하기

• 법인 여부: 법인 소유 주택이면 반드시 체크
• 1세대 1주택 여부: 세대 기준으로 주택이 1채일 경우 체크
• 세부담상한 적용 여부: 적용 시 전년도 종부세, 나이, 보유기간을 함께 입력해야 정확한 계산이 됩니다.
• 고령자·장기보유 공제 적용: 만 60세 이상 또는 5년 이상 보유 시 체크 후 보유기간 입력

2-3. 기준값 조정하기

• 기준연도(2025년 기준) 변경 가능
• 종부세 공제금액, 공정시장가액비율, 세율 등도 법 개정 시 직접 수정 가능
• 과거 또는 미래 시나리오 비교도 가능

2-4. 주택 정보 입력하기

• 주택 공시가격, 전년도 공시가격 입력
• 도시지역/조정대상지역 여부 체크
• 공동명의인 경우 지분 입력
• ‘자산명’ 입력 후 [보유세 계산] 버튼 클릭
• 여러 채 입력 시 [추가] 버튼으로 행 추가 가능

2-5. 계산 결과 확인하기

• 재산세, 종부세, 합계 보유세가 개별 자산별로 표시
• 어떤 공제가 적용되었는지 해설 포함
• 세율표/산출 구조도 함께 제공됨

2-6. 결과 저장 및 공유

• URL로 저장해서 추후 다시 조회 가능
• PDF나 이미지로 저장 가능
• 세무 상담용, 가족 간 공유, 보관용으로 활용 가능

 

 

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3. 실전 꿀팁: 실수 없이 계산하는 요령

✅ 1세대 1주택 체크는 ‘세대 기준’으로 판단

공동명의라도 세대 내 1채만 있으면 1세대 1주택 특례 적용 가능
→ 세대 내 가족끼리의 공동소유인지 여부가 핵심 포인트

✅ 조정대상지역 체크는 반드시 최신 정보 확인

주소만 보고 대충 판단하지 말고, 링크된 부동산위키 등에서 실제 지정 여부를 확인

✅ 기준연도와 공제금액이 바뀌었는지 먼저 확인

세법 개정이 잦기 때문에, 기준값을 업데이트하지 않으면 오류 발생 가능

✅ 여러 채를 보유 중이면 반드시 합산해서 계산

종부세는 인별 합산 과세이므로 여러 자산을 같이 넣고 계산해야 정확한 세금 예측이 가능

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⚠️ 주의사항: 실제와 다른 점이 있을 수 있음

• 계산기는 참고용일 뿐 실제 고지세와 100% 일치하지는 않습니다
• 공시가격 시점, 법령 개정, 지자체 운영방식 등에 따라 차이 발생 가능
• 주택 외 자산(상가, 공장, 나대지 등)은 다른 세율이 적용되니 별도 확인 필요
• 고가주택, 다주택자, 법인 명의 등은 세무전문가와 상담 권장
• 입력값을 잘못 넣으면 결과가 왜곡되므로 특히 ‘전년도 세액, 나이, 보유기간’은 정확히 입력해야 함

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🧾 마무리 요약

부동산계산기.com의 보유세 계산기는 다음과 같은 사용자에게 특히 유용합니다:

• 한눈에 재산세와 종부세를 시뮬레이션하고 싶은 분
• 공동명의, 고령자, 장기보유 등의 복잡한 상황을 반영하고 싶은 분
• 고지서가 나오기 전에 내년 보유세를 예측해보고 싶은 분

단, 계산기는 어디까지나 시뮬레이션 도구이므로
✔ 최신 세법 반영 여부
✔ 입력값 정확도
✔ 자산의 실제 조건(지역, 용도 등)
을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

 

DSR 계산기 사용법과 대출 전략 완전정복