광진구 아파트 광장힐스테이트 총정리

 

서울 광진구 광장동을 대표하는 아파트 단지 중 하나인 광장힐스테이트는 입주민 만족도가 높은 브랜드 아파트로 꾸준히 주목받고 있습니다. 현대건설이 시공한 이 단지는 교통, 학군, 생활 인프라, 쾌적한 주거환경까지 두루 갖추어 실거주와 투자 모두에서 매력적인 가치를 보여주고 있습니다. 특히, 인근 단지와 비교했을 때 연식 대비 높은 시세를 유지하고 있으며, 강남 접근성이 뛰어나 향후에도 꾸준한 가격 상승이 기대되는 단지로 평가됩니다. 이번 글에서는 광장힐스테이트의 단지 개요, 시세 분석, 입지 환경, 평형 구성, 그리고 향후 전망까지 세부적으로 살펴보겠습니다.

 

 

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1. 단지 개요

광장힐스테이트는 2012년 3월 입주한 총 453세대 규모의 아파트 단지입니다. 건설사는 국내 대형 건설사인 **현대건설(주)**이며, 난방은 개별난방(도시가스) 방식을 채택하고 있습니다. 저층 4층부터 최고 25층으로 구성되어 있으며, 총 주차대수는 **692대(세대당 1.52대)**로 주차 여유가 비교적 좋은 편입니다.
주소는 서울시 광진구 광장동 582번지이며, 한강과 아차산을 가까이 두고 있어 주거 쾌적성이 높은 단지로 평가됩니다.

 

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2. 시세 분석

광장힐스테이트의 전용 84㎡ 매매 시세는 약 25.2억 원(평당가 7,412만 원) 수준으로 나타납니다. 인근 주요 단지와 비교하면 아래와 같습니다.

단지명입주세대수84㎡ 매매가(만원)평수평당가(만원)

광장힐스테이트	2012.03	453	252,000	34	7,412
광장현대홈타운11차	2003.10	159	240,000	33	7,273
광장신동아파밀리에	2007.10	302	145,000	32	4,531
래미안파크스위트	2018.09	854	165,000	33	5,000

비교해 보면, 광장힐스테이트는 인근 단지들 대비 연식이 중간 정도임에도 불구하고 평당가가 가장 높은 수준입니다. 2003년 입주한 광장현대홈타운11차와는 평당가가 비슷하지만, 최근 2018년 입주한 래미안파크스위트보다도 높은 시세를 유지하고 있어 입지와 브랜드 프리미엄이 가격에 반영된 결과라 할 수 있습니다.

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3. 입지 분석

• 교통 : 지하철 5호선 광나루역 도보 접근이 가능하며, 강남역까지 약 27분, 광화문역까지 25분, 여의도역까지 38분 이내에 접근할 수 있습니다. 또한, 강변북로·동부간선도로·천호대교 등을 통한 자차 이동 편의성도 높습니다.
• 학군 : 양진초(100m, 초품아), 양진중(200m), 광남중(400m), 광남고(300m), 동국대사대부속고(1km) 등 초·중·고 모두 도보 통학이 가능하여 학군 프리미엄이 강합니다. 인근 학원가도 발달해 교육 여건이 우수합니다.
• 생활환경 : 롯데마트 강변점, 엔터식스 강변·천호, 현대백화점 천호점 등 대형 상권 접근성이 뛰어납니다. 또한 아차산, 한강변 산책로, 온달공원 등 풍부한 녹지와 여가 공간이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

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4. 단지 배치도 및 평형 분석

광장힐스테이트는 총 5개 동, 남향 위주 배치로 설계되어 채광과 통풍이 우수합니다.

• 용적률 : 228%
• 건폐율 : 18%
• 평형 구성 : 25평형, 33A/B/C평형, 47A/B평형, 48평형 등 다양한 타입을 보유하여 수요자 선택 폭이 넓습니다. 특히 33~34평형이 주력으로, 실거주 수요가 가장 많은 평형대라 거래 활발도가 높습니다.

 

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5. 전망 및 주관적 의견

광장힐스테이트는 브랜드, 입지, 학군, 생활 인프라를 모두 갖춘 단지로 평가됩니다. 현재 시세가 인근 단지 대비 높은 편이지만, 이는 단지 가치와 입지 장점이 반영된 결과라 볼 수 있습니다. 강남 접근성이 뛰어나고, 광나루역 역세권 입지를 고려할 때 향후에도 안정적 우상향 가능성이 높은 단지입니다.

👉 종합적으로 볼 때, 광장힐스테이트는 광진구 내에서 입주민 만족도가 높은 단지이며, 투자와 실거주 모두 안정성이 높은 아파트라 판단됩니다.

 

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