과천자이는 2022년 준공된 대규모 아파트 단지로, 과천시의 핵심 지역에 자리해 있습니다. 교통 접근성이 뛰어나고 우수한 학군과 생활 인프라를 동시에 갖춘 점이 큰 장점으로 꼽힙니다. 이 단지는 기존 과천주공 6단지 재건축을 통해 조성되었으며, 브랜드 가치와 주거 만족도가 모두 높게 평가됩니다. 과천자이의 기본 단지 현황과 주변 아파트 시세 비교, 입지 여건, 평형 구성과 배치 특징, 커뮤니티 시설, 그리고 향후 시장 전망까지 다각도로 살펴보며 투자 및 거주 측면에서의 가치를 분석하였으니, 확인해 보시기 바랍니다.
1. 단지 개요
- 세대수: 총 2,099세대 / 27개 동
- 입주일: 2022년 3월 18일
- 건설사: 지에스건설
- 난방 방식: 지역난방(열병합)
- 주차대수: 3,387대(세대당 약 1.61대)
- 층수: 최고 35층, 최저 9층
- 주소: 경기도 과천시 별양동 93
남향 위주 단지 배치와 넉넉한 주차 공간, 최신 신축 설계로 주거 만족도가 높은 단지입니다.
2. 입지 분석
- 교통:
- 4호선 과천역·정부과천청사역 더블 역세권
- 강남역 23분, 여의도 29분, 광화문 42분 접근 가능
- 강남순환도시고속도로·수도권제1순환고속도로 이용 편리
- GTX-C 노선 개통 예정 → 강남·삼성 접근성 더욱 강화
- 학군:
- 초등학교: 청계초(혁신학교, 도보 5분)
- 중학교: 과천문원중·과천중
- 고등학교: 과천고(도보 5분), 과천여고
- 초중고 모두 도보 통학 가능, 학원가는 정부과천청사역 인근
- 생활편의·환경:
- 이마트 과천점, 하나로마트, 한림대성심병원 등 생활 인프라 풍부
- 관악산·청계산·문원체육공원 등 녹지환경 확보
- 직주근접 + 쾌적성 모두 만족
3. 단지 배치 및 평형 분석
- 총 27개 동, 남향 위주 배치
- 용적률 221% / 건폐율 16%
- 평형대: 25평형 ~ 54평형
- 25평: 실수요형 소형
- 33평: 수요가 가장 높은 주력 평형
- 44·49·54평: 고급 수요 대응형
4. 커뮤니티 시설
최신 신축 단지답게 대규모 커뮤니티 인프라를 제공합니다.
- 운동시설: 피트니스, GX룸, 실내골프연습장, 실내테니스연습장, 스크린야구장, 탁구장
- 휴식공간: 사우나, 스카이라운지, 까페테리아
- 교육·가족: 작은도서관, 독서실, 키즈카페
입주민 라이프스타일을 반영한 풀옵션급 커뮤니티를 갖추고 있습니다.
5. 전망 및 의견
과천자이는 입지·학군·커뮤니티·교통·호재 등 아파트 가치의 핵심 요소를 모두 갖춘 단지입니다. 특히 GTX-C 개통, 과천 재건축 사업 진행, 강남권 직주근접 효과로 인해 향후 시세 상승이 유력합니다. 현재 시세 또한 인근 단지 대비 합리적으로 형성되어 있어, 실거주와 투자 모두 매력적인 선택지라 할 수 있습니다.
✅ 결론: 과천자이는 과천의 신축 대장 단지 중 하나로, 향후 꾸준한 시세 우상향이 기대되는 안정적인 투자처이자 실거주 최적지입니다.
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