테헤란 아이파크 아파트 총정리: 시세·입지·평면까지 한 번에

 

강남 업무지심에서 걸어서 생활권을 완성하는 아파트는 드뭅니다. 테헤란아이파크는 선릉역 초역세권·대치 학원가·대형 상권을 모두 품고도 비교적 안정적인 매물을 유지해 온 단지입니다. 이 글은 실거주와 투자 관점 모두에서 테헤란아이파크의 핵심을 짚습니다. 단지 개요부터 인근 단지와의 시세 비교, 통학·교통 환경, 동·호수 배치와 평형 특징, 그리고 향후 전망까지 한 번에 확인할 수 있도록 정리했습니다.

 

테헤란아이파크 시세 및 평면도 확인 👆

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단지 개요(요약 스펙)

• 단지명: 테헤란아이파크(구 역삼성보아파트 재건축)
• 위치: 서울 강남구 역삼동 709-5
• 세대수: 411세대(임대 11 포함, 총 6개동)
• 층수: 지하/지상 7~25층
• 사용승인일(입주): 2014년 1월 24일
• 시행/시공: 현대산업개발(주)
• 주차: 총 589대(세대당 약 1.43대)
• 난방: 지역난방(열병합)
• 배치: 남향 위주 배치
• 용적률/건폐율: 약 255% / 20%
• 주요 평형: 25A·25B·28A·28B·31·32·35·44평

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입지 분석

교통

• 지하철: 2호선·수인분당선 선릉역 초역세권. 판교역 약 23분, 광화문역 약 30분, 여의도역 약 23분. 강남역은 도보 생활권.
• 자차: 올림픽대로·경부고속도로·강남순환도시고속도로 진입이 수월해서 수도권 전역 및 지방도시로 접근성 우수.

학군

• 초: 도성초(약 200m)
• 중: 진선여중(약 100m), 역삼중(약 800m), 도곡중(약 1.2km)
• 고: 진선여고(약 100m), 단국대부속고(약 1.1km), 중앙대부속고(약 1.3km)
• 대치동 학원가 인접으로 사교육 인프라 최상급.

생활·환경

• 쇼핑/편의: 이마트 역삼점, 대형 백화점 다수, 하나로마트 대치점, 대형 상권 밀집.
• 의료: 강남세브란스·강남차병원 등 종합병원 접근성 우수.
• 녹지: 도성근린공원, 말죽거리공원, 양재천 산책로 이용 가능.
• 직주근접: 테헤란로·삼성역·선릉 일대 업무지구를 도보·한 정거장으로 커버.

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단지 배치·평형 분석

• 남향 위주 6개동으로 배치되어 채광과 개방감이 안정적입니다.
• 주차 1.43대/세대는 도심지 입지 대비 우수한 편.
• 평면 구성
  • 25A·25B평: 실거주 미니멈 평형. 3베이 구성 위주, 2~3인 가구 적합.
  • 28A·28B평: 방 배치가 효율적이라 신혼·초등 자녀 가구 선호.
  • 31·32평: 4베이 비중 높은 타입이 있어 채광·수납 우수, 실거주 주류.
  • 35평: 84㎡ 대표형. 거실·주방 동선이 단순하고 팬트리/드레스룸 구성으로 체감면적이 큼.
  • 44평: 대형 수요 대응형. 방 3+알파 또는 넉넉한 공용부가 장점.
• 동·호수 선호: 저층은 가로수 프라이버시, 중·고층은 테헤란로 조망과 개방감이 강점. 남향·중정 조망 라인이 거래 선호도가 높습니다.

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종합 의견 및 전망(주관적)

테헤란아이파크는 선릉역 초역세권 + 대치 학원가 + 테헤란로 직주근접이라는 삼박자를 모두 갖췄습니다. 2014년식 중대형 커뮤니티의 내구성과 생활 인프라를 생각하면, 동일 생활권 2000년대 중반 준신축 대비 평당가 디스카운트가 과한 구간이 수시로 관측됩니다. 금리 정상화와 업무지구 회복, 분당선·2호선 환승 수요의 지속을 고려하면 중장기 우상향 가능성이 높다고 판단합니다. 특히 35평 대표형은 실수요·전세 수요가 두텁고, 리모델링/부분 인테리어 시 체감가치 상승 폭이 커서 보수적으로 접근해도 리스크 대비 기대수익이 양호합니다.

한줄 결론: “입지는 이미 정답, 가격은 아직 여지.” 실거주와 안정형 투자 모두에서 테헤란아이파크는 강남 도심형 아파트의 표준 해답지입니다.

 

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