분당 정자동 핵심 입지에 들어선 분당파크뷰 아파트는 교통·학군·생활 편의시설이 조화를 이루는 대표적인 대단지 주거 공간으로 꼽힙니다. 실거주 만족도는 물론이고 투자 가치까지 높게 평가되는 단지로, 지역 내에서도 프리미엄 이미지를 확고히 하고 있습니다.
해당 단지는 SK건설과 포스코건설이 공동 시공한 브랜드 아파트로, 총 1,829세대 규모와 최고 35층에 이르는 고층 설계가 특징입니다. 또한 세대당 1.65대의 여유로운 주차 공간과 지역난방·열병합 시스템을 통한 안정적인 에너지 공급 체계는 입주민들의 생활 편의를 크게 높여 주는 요소로 작용합니다. 분당파크뷰의 시세 동향, 입지적 장점, 단지 구조적 특징, 그리고 향후 가치 전망은 아래의 글에서 확인해 보시기 바랍니다.
✅ 단지 개요
| 세대수 | 1,829세대 |
| 저/최고층 | 30층 / 35층 |
| 사용승인일 | 2004년 7월 1일 |
| 총 주차대수 | 3,019대 (세대당 1.65대) |
| 건설사 | SK건설(주), 포스코건설 |
| 난방방식 | 지역난방 (열병합 방식) |
| 주소 | 경기도 성남시 분당구 정자동 6번지 |
✅ 입지 분석
분당파크뷰는 지하철 2개 노선(신분당선, 수인분당선)의 정자역 역세권에 위치하고 있어, 대중교통을 통한 서울 접근성이 탁월합니다.
- 정자역 → 강남역 : 약 17분
- 정자역 → 판교역 : 약 5분
- 정자역 → 광화문역 : 약 46분
- 정자역 → 여의도역 : 약 36분
자차 이용 시에는 경부고속도로, 분당수서간도시고속도로, 분당내곡도시고속도로 등 주요 간선도로 이용이 용이해 서울 및 수도권, 지방으로의 접근성이 뛰어납니다.
교육 환경도 매우 우수합니다. 초등학교는 정자초등학교(도보 통학 가능, 공립 초품아), 중학교는 백현중, 정자중, 내정중, 고등학교는 늘푸른고, 분당고가 인근에 위치해 전 학년 도보 통학이 가능합니다. 또한 수내역 인근 학원가도 가까워 교육 수요를 만족시킵니다.
생활 인프라 또한 완성도 높습니다. 롯데백화점, AK플라자, 현대백화점, 이마트, 하나로마트 등의 쇼핑시설과 분당서울대병원 같은 대형 의료기관이 가까이에 있습니다. 주변에는 분당중앙공원, 탄천 산책로, 미소공원, 황새울공원 등 녹지공간도 풍부해 쾌적한 주거환경을 제공합니다.
✅ 단지 배치도 및 평형 구성
총 13개동, 남향 위주 배치로 조망 및 일조권 확보에 유리합니다. 전용면적은 다음과 같이 다양한 평형대로 구성되어 있으며, 수요자의 다양한 니즈에 대응할 수 있는 구조입니다.
- 32평 / 47평 / 53평 / 62평 / 70평 / 76평 / 94평
- 일부 평형은 A, B, C 타입으로 나뉘어 구조의 다양성을 제공합니다.
- **용적률 355%, 건폐율 59%**로 고밀도 설계이지만 개방감과 조경도 뛰어납니다.
✅ 전망 및 주관적 의견
분당파크뷰는 입지, 학군, 교통, 인프라 모든 요소에서 높은 점수를 받을 수 있는 단지입니다. 특히 정자동 내에서도 최고가 시세를 형성하고 있으며, 이는 단지의 가치가 시장에서 인정받고 있음을 의미합니다.
서울 주요 업무지구와의 직주근접성, 우수한 브랜드 시공, 안정적인 커뮤니티와 관리체계 덕분에 향후 가격 상승 여력도 충분합니다. 특히 최근 분당 및 판교권 재건축/리모델링 이슈와 강남권 수요 분산 흐름까지 고려하면, 중장기적으로 우상향 흐름이 예상됩니다.
💡 결론 : 실거주/투자 모두 우수한 선택지
분당파크뷰는 지금 시점에서도 프리미엄 가치가 높지만, 앞으로도 그 가치를 이어갈 가능성이 높은 단지입니다. 실거주 만족도가 높은 만큼, 매도 물량도 많지 않다는 점에서 투자 희소성까지 존재합니다.
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