마포구 한복판에 위치한 공덕자이는 실거주자와 투자자 모두에게 꾸준히 인기를 얻고 있는 아파트 단지입니다. 2015년 준공 후 10년이 지난 지금도 높은 수요를 유지하는 이유는 뛰어난 교통 접근성, 실속 있는 설계, 그리고 프리미엄급 커뮤니티 시설 덕분입니다. 서울 도심과의 뛰어난 연결성과 직주근접 장점은 안정적인 거주 환경을 원하는 수요층뿐 아니라 투자 목적을 가진 이들에게도 매력적인 요소로 작용하고 있습니다. 최근 시세 또한 입지와 학군, 생활 인프라를 고려할 때 합리적인 수준으로 평가됩니다. 시세, 입지, 커뮤니티, 평면도, 전망 분석을 확인해 보시기 바랍니다.
📌 단지개요
| 단지명 | 공덕자이 |
| 위치 | 서울시 마포구 아현동 800 (아현4구역 재개발) |
| 입주일 | 2015년 4월 |
| 세대수 | 1,164세대 |
| 건설사 | 지에스건설 주식회사 |
| 난방방식 | 중앙난방 (열병합) |
| 층수 | 저층 11층 / 최고층 21층 |
| 주차대수 | 총 1,544대 (세대당 1.32대) |
| 용적률 | 230% |
🚇 입지 분석
공덕자이는 서울 도심 접근성이 탁월한 초역세권 단지로 평가받습니다. 아래 요소들은 입지의 가치를 더욱 높여줍니다.
🚉 교통
- 지하철 5호선 애오개역 도보 이용 가능 (초역세권)
- 주요 지역 이동 소요시간:
- 강남역: 약 35분
- 광화문역: 약 6분
- 여의도역: 약 5분
- 자차 이용 시 강변북로, 마포대로, 마포대교, 올림픽대로 접근 용이
🏫 학군
- 초등학교: 소의초 (도보 5분 이내)
- 중학교: 서울여중, 동도중, 신수중 등
- 고등학교: 환일고, 한성고, 서울여고
- 학원가는 대흥역 인근에 형성
🛒 생활 인프라
- 대형마트: 롯데마트 서울역점, 이마트 마포점
- 백화점: 신세계 본점
- 녹지공간: 효창공원, 사직공원
- 상업시설과 공덕역/광화문/종로 일자리 접근 용이 → 직주근접 장점 극대화
🏢 단지 배치 및 평면도 분석
공덕자이는 총 18개동으로 구성되며, 남향 위주의 배치로 일조권이 뛰어납니다. 기타임대 201세대를 포함한 구성으로, 실거주자뿐 아니라 전세 수요자에게도 유리한 구조를 보입니다.
주요 평형 구성:
- 소형: 25평형
- 중형: 33평형 (33A/B/C/D/G), 34평형 (34E/F)
- 대형: 43평형, 46평형
➡️ 가장 수요가 많은 33평형이 다양한 타입으로 구성되어 선택의 폭이 넓음
🧘 커뮤니티 시설
공덕자이는 입주민 중심의 실용적인 커뮤니티 시설을 갖추고 있으며, 특히 수영장은 입주민 만족도가 매우 높습니다.
주요 시설:
- 실내 수영장 (주요 인기 시설)
- 피트니스 센터 & GX룸
- 실내골프연습장 & 스크린골프
- 독서실, 코인세탁실
- 다목적실 등
➡️ 입주민 만족도를 높이는 요소로 재판매 시 가치 보존에도 긍정적 영향
🔍 전망 및 주관적 분석
공덕자이는 입지가 뛰어나며 서울 중심과의 접근성이 탁월합니다. 현재 시세는 주변보다 다소 높은 수준이나, 직주근접, 학군, 생활 인프라, 브랜드 프리미엄 등을 고려했을 때 충분히 수용 가능한 수준입니다.
또한, 2030년대까지 도심 내 신규 공급이 제한적일 것으로 예상됨에 따라, 이러한 도심 입지의 아파트는 중장기적으로 자산 가치 상승이 기대됩니다. 따라서 실거주자는 물론 장기 보유 목적의 투자자에게도 매우 매력적인 선택지입니다.
📝 결론
공덕자이는 단순히 '입주 가능한 아파트'가 아닌, 서울 중심에서 안정적인 생활과 투자 가치를 동시에 기대할 수 있는 고급 단지입니다. 지금의 시세는 단지의 입지와 경쟁력을 감안할 때 매우 합리적인 수준이며, 향후 추가적인 개발 호재나 교통망 개선이 이루어질 경우 우상향 가능성은 더욱 높아질 것입니다.
공덕 SK리더스뷰 평면도 커뮤니티 매매 시세 입지 분석 총정리
"공덕 SK리더스뷰 아파트 시세, 입지, 단지 정보와 전망까지 완벽 분석했습니다. 공덕역 초역세권 입지와 합리적인 가격 경쟁력으로 미래 가치가 높은 단지를 소개합니다."
housing.infoguidepro.com