아크로타워스퀘어는 입지와 상품성을 동시에 확보한 합리적인 중대형 아파트 단지입니다. 서울 도심에서 직장과 주거의 가까움, 그리고 다양한 생활 인프라를 함께 누릴 수 있는 주거지는 흔치 않습니다. 특히 영등포구처럼 장기간 개발이 정체되었던 지역에서 대규모 재개발로 신축 아파트가 공급된 사례는 매우 드뭅니다. 아크로타워스퀘어는 이러한 드문 기회를 통해 2017년부터 입주가 시작된 영등포뉴타운의 핵심 단지로 자리 잡았습니다. 아크로타워스퀘어의 입지, 시세 분석, 전망 등을 알아보겠습니다.
단지 개요
- 단지명: 아크로타워스퀘어
- 위치: 서울시 영등포구 영등포동7가 203
- 건설사: 대림산업(현 DL이앤씨)
- 세대수: 총 1,221세대 (임대 포함)
- 입주일: 2017년 8월 30일
- 건축규모: 지상 26층 ~ 35층, 총 7개동
- 난방방식: 개별난방(도시가스)
- 주차대수: 1,609대 (세대당 1.31대)
- 배치방향: 남향 위주 배치
- 건폐율: 36%
- 용적률: 369%
입지 분석
✅ 교통
영등포시장역(5호선)에서 도보 3분 이내 거리에 위치한 초역세권 단지입니다.
- 광화문역까지 약 20분,
- 여의도역까지 약 5분,
- 강남역까지 약 45분이면 이동이 가능하여 서울 중심업무지구 접근성이 뛰어납니다.
- 자가용 이용 시에도 올림픽대로, 강변북로, 양화대교 등 주요 간선도로 진입이 수월합니다.
✅ 학군
- 초등학교: 영중초(도보권, 약 534m)
- 중학교: 윤중중, 선유중, 여의도중
- 고등학교: 영등포여고, 장훈고, 선유고
초등학교는 도보 통학이 가능하지만, 중고등학교는 다소 거리가 있는 편이며, 인근 학원가는 소규모로 조성되어 있어 교육 여건은 다소 아쉬운 부분이 있습니다.
✅ 생활환경
단지 주변으로는 타임스퀘어, 신세계백화점, 이마트, 홈플러스, 코스트코 등 대형 쇼핑시설이 풍부하며, **의료 인프라(여의도성모병원, 성심병원 등)**도 밀집되어 있습니다. 여의도 업무지구가 가까워 직주근접 환경도 뛰어납니다. 또한 양화한강공원, 샛강생태공원 등의 녹지공간이 있어 쾌적한 생활도 가능합니다.
✅ 미래 호재
신안산선이 영등포역을 경유할 예정입니다.
노선 개통 시 여의도 및 안산 방면 접근성이 대폭 향상될 것으로 기대됩니다.
이는 중장기적으로 시세에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
단지 배치 및 평형 구성
아크로타워스퀘어는 총 7개동으로 구성되며, 대부분의 동이 남향 위주로 배치되어 일조량이 양호합니다.
전체 1,221세대 중 200세대는 임대 물량이며, 다양한 평면으로 수요자의 선택 폭을 넓혔습니다.
- 주요 평형:
- 24평형 (A/B/C)
- 29평형
- 34평형 (A/B/C/D)
- 47평형 (A/B)
- 59평형
34평형의 경우 가장 인기 있는 평면으로 구성되어 있으며, 특히 실거주 및 투자 모두 적합한 구성이 돋보입니다.
커뮤니티 시설
- 실내골프연습장
- 피트니스센터 및 GX룸
- 사우나
- 독서실
- 라운지카페
- 주민회의실
- 어린이집
단지 내 커뮤니티는 대형 단지 수준에 걸맞게 다양하고 실용적인 시설로 구성되어 있어 거주 만족도가 높습니다.
전망 및 주관적 의견
아크로타워스퀘어는 다음과 같은 이유로 향후 시세 우상향 가능성이 충분한 단지입니다:
- 서울 중심지와 가까운 직주근접 입지
- 초역세권(5호선)과 향후 신안산선 수혜
- 대규모 단지로 인한 관리 효율성 및 브랜드 프리미엄
- 풍부한 생활 인프라 및 쇼핑시설
- 다양한 평면과 커뮤니티 시설
가격이 다소 높게 형성되어 있음에도 불구하고, 향후 입지 프리미엄과 노선 확장 등으로 인해 가격 방어력은 우수할 것으로 예상됩니다. 장기 보유 시 수익성과 실거주 만족도 모두 기대해볼 수 있는 단지입니다.
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