2025년 3월 입주를 시작한 ‘장위자이레디언트’는 장위뉴타운 4구역을 재개발하여 조성된 대규모 프리미엄 아파트 단지로, 총 2,840세대 규모의 브랜드 대단지입니다. 서울 성북구 장위동에 위치하며, GS건설의 시공으로 고급 마감과 우수한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 특히 지하철 6호선 돌곶이역과 석계역을 도보로 이용 가능한 초역세권 입지를 자랑하며, 향후 GTX-C 노선과 동북선 개통 등 여러 교통 호재로 높은 미래가치가 기대됩니다. 인근 단지들에 비해 높은 시세를 형성하고 있으나, 입지와 상품성, 브랜드, 연식을 고려하면 충분히 납득 가능한 수준이며, 향후 지속적인 시세 상승도 기대됩니다.
🧱 단지 개요
| 단지명 | 장위자이레디언트 |
| 위치 | 서울시 성북구 장위동 62-1번지 일대 |
| 세대수 | 2,840세대 (기타임대 484세대 포함) |
| 준공일 (사용승인일) | 2025년 3월 |
| 층수 | 지상 7층 ~ 31층 |
| 시공사 | ㈜GS건설 |
| 주차대수 | 3,907대 (세대당 1.37대) |
| 난방방식 | 지역난방, 열병합 |
| 용적률 / 건폐율 | 261% / 23% |
| 평형 구성 | 23B~40평까지 다양한 구성 |
| 배치 | 남향 위주 31개동으로 쾌적한 배치 |
| 커뮤니티 시설 | 골프연습장, 사우나, 피트니스, GX룸, 카페라운지, 독서실, 작은도서관, 스터디룸 등 |
🚉 입지 분석
📍교통
- 6호선 돌곶이역 도보 3분, 1/6호선 석계역 도보 12분
- 지하철 이용 시 주요 도심지 접근성 우수
- 강남역 약 35분
- 광화문역 약 30분
- 여의도역 약 40분
- 자차 이용 시 동부간선도로, 북부간선도로, 성수대교 등 서울 주요 도로 접근 용이
🏫학군 및 교육환경
- 초등학교: 석관초(357m), 선곡초, 장위초 등 도보 통학 가능
- 중학교: 남대문중, 월곡중, 석관중
- 고등학교: 석관고, 창문여고, 영훈고 등
- 학원가는 부족하지만, 장위뉴타운 개발 완료 시 자연스럽게 조성될 가능성 높음
🛍생활 인프라
- 이마트, 홈플러스, 롯데백화점 등 대형마트 인접
- 종합병원(노원을지병원, 삼육병원 등) 인근
- 인근 녹지공간 풍부: 맑은숲공원, 오동근린공원, 청장산 등
🚄호재
- GTX-C 노선(광운대역 경유) → 강남 접근성 획기적 향상
- 동북선(북서울꿈의숲역) → 강북권 교통망 대폭 개선
- 장위뉴타운 전체 개발 완료 시 상권, 학군, 환경 전반적인 수준 향상 기대
🧭 단지 배치 및 평형 분석
장위자이레디언트는 총 31개동, 484세대의 임대 포함 총 2,840세대로 구성되었으며, 남향 위주 배치로 채광과 조망을 고려한 설계가 적용되었습니다.
🧩평형 구성 다양성
- 소형부터 중대형까지 다양한 평면 구성이 장점
- 주요 평형:
- 23B, 23C, 23D, 23E
- 26A, 26B, 26C, 26D, 26E
- 30평
- 33B, 33F
- 34A, 34C, 34D
- 35E, 39평, 40B 등
- 수요자의 라이프스타일에 따라 다양한 선택지 제공
🏊 커뮤니티 시설
브랜드 대단지답게 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 거주 만족도가 높을 것으로 보입니다.
| 골프연습장 | 실내스크린 연습 가능 |
| 사우나 | 건식/습식 사우나 |
| 피트니스센터 | 헬스장과 GX룸 별도 운영 |
| 카페라운지 | 입주민 휴식 공간 |
| 독서실/작은도서관 | 청소년 및 성인 학습공간 |
| 스터디룸 | 그룹 스터디/회의 가능 공간 |
🔮 전망 및 주관적 의견
장위자이레디언트는 뛰어난 입지, 브랜드 파워, 대단지 규모, 훌륭한 커뮤니티 등 모든 면에서 균형 잡힌 고급 아파트입니다. 특히 지하철 초역세권 입지와 GTX-C, 동북선 등 미래 교통 호재를 동시에 품고 있어 향후 시세 우상향 가능성이 매우 높습니다.
현재 평당 4,500만원대의 가격은 인근 단지보다 다소 높지만, 신축 프리미엄과 입지 가치를 반영한 결과로 해석할 수 있습니다. 장위뉴타운의 중심축으로 자리 잡을 가능성이 높으며, 학군, 상권, 교통 등 종합적인 생활환경이 좋아질 것으로 기대됩니다.
💡 총평:
"장위뉴타운의 핵심 입지와 GS건설의 브랜드 신뢰성, 교통·환경·커뮤니티까지 갖춘 종합 프리미엄 단지. 가격은 다소 높지만 향후 미래가치를 고려하면 지금이 진입 타이밍으로 적절함."
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