서울 강남 대치동에 위치한 '대치르엘' 아파트는 대치2지구를 재건축해 2021년 입주한 단지로, 강남권에서도 손꼽히는 학군, 교통, 생활 인프라를 모두 갖춘 입지에 위치해 있다. 대치르엘은 주변 재건축 단지들보다 신축 연식은 짧지만, 실거주 및 투자 관점에서 모두 높은 평가를 받고 있다. 특히, 대치동 학원가 인접과 S급 교통입지, 그리고 희소성 있는 중소형 평형 구성은 향후 프리미엄을 기대할 수 있는 강점으로 작용한다. 이 글에서는 대치르엘의 단지 개요부터 시세 분석, 입지 요인, 평형 구조 및 커뮤니티 시설까지 종합적으로 분석하며, 향후 전망과 주관적 해석까지 상세히 살펴본다.
1. 단지 개요
- 단지명: 대치르엘
- 위치: 서울시 강남구 대치동 1030
- 입주일: 2021년 9월 17일
- 세대수: 273세대
- 건설사: 롯데건설(주)
- 난방 방식: 개별난방 (도시가스)
- 주차대수: 총 412대 (세대당 약 1.5대 수준)
- 층수: 저층 5층부터 최고 15층까지
- 특징: 대치2지구 재건축 사업으로 조성된 아파트로, 강남 학군 중심지에 위치하며 도심 속에서도 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 단지다.
2. 입지 분석
▶ 교통 (S급)
대치르엘은 2호선 삼성역(도보 약 13분), 3호선 학여울역(도보 약 15분) 사이에 위치한 더블역세권이다. 대중교통을 이용하면 강남역, 판교, 여의도, 광화문 등 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있으며, 자차 이용 시에도 수도권과 지방 도시 접근성이 뛰어난 위치에 있다.
▶ 학군 (S급)
단지는 서울 강남권에서도 최고의 학군으로 손꼽히는 대치동 학군 중심에 있다.
- 초등학교: 대현초 (도보 3분)
- 중학교: 휘문중, 대명중, 단대부중
- 고등학교: 단대부고, 중앙대부고, 진선여고 등
대치 학원가와 도보 거리에 위치해 있어 수험생 자녀를 둔 학부모에게 매우 인기가 높다.
▶ 생활 인프라
하나로마트, 현대백화점, 코엑스몰, 이마트 등 상업시설이 풍부하며, 강남차병원 등 의료 인프라와도 가까워 일상 생활 편의성이 매우 높다.
▶ 자연환경
탄천 산책로, 도곡공원, 한강변 등 녹지 공간과 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 제공한다.
▶ 개발 호재
현대차 글로벌 비즈니스센터(GBC), GTX, 위례신사선 등 강남권 개발 호재들이 반경 2km 내에 밀집해 있어, 입지 희소성과 미래가치가 상승할 가능성이 높다.
3. 단지 배치도 및 평형 구성
대치르엘은 총 6개동으로 구성되며, 대부분 남향 위주로 배치되어 있다.
용적률은 207%, 건폐율은 33%로 비교적 여유 있는 단지 설계가 특징이다.
- 총 세대수: 273세대 (기타임대 22세대 포함)
- 주요 평형 구성:
- 소형: 22T, 24평, 24T
- 중형: 31A, 31B, 31T, 33B, 33C
- 대형: 34A, 34D
- 펜트하우스: 47PH
중소형 평형 위주의 구성으로 실수요자 중심의 배치가 돋보이며, 33평형은 84㎡ 기준으로 가장 일반적인 선호 평형대이다.
4. 커뮤니티 시설
대치르엘은 단지 규모에 비해 커뮤니티 구성도 우수한 편이다.
- 피트니스센터
- 실내 골프연습장
- 독서실
- 샤워실
- 키즈카페
- L다이닝 라운지
강남권 신축 아파트답게 실거주자를 위한 실용적인 커뮤니티 시설이 마련되어 있다.
5. 전망 및 주관적 의견
대치르엘은 강남의 핵심 입지인 대치동에 위치하며, 교육, 교통, 생활 인프라, 자연환경 등 모든 항목에서 최상급 입지를 갖춘 아파트다.
2021년 입주한 신축 아파트로서, 아직 연식에 따른 하자 리스크가 적고, 향후 주변 개발 호재에 따른 가치 상승 여력이 충분하다.
현재 시세는 인근 단지 대비 소폭 낮은 편으로, 실거주 수요가 높아지면서 향후 가격도 우상향할 가능성이 크다.
결론적으로, 대치르엘은 거주 목적은 물론, 자녀 교육, 향후 자산 가치까지 고려했을 때 매우 안정적인 선택지라고 할 수 있다.
서론 (Meta Description용):
서울 강남 대치동에 위치한 '대치르엘' 아파트는 대치2지구를 재건축해 2021년 입주한 단지로, 강남권에서도 손꼽히는 학군, 교통, 생활 인프라를 모두 갖춘 입지에 위치해 있다. 대치르엘은 주변 재건축 단지들보다 신축 연식은 짧지만, 실거주 및 투자 관점에서 모두 높은 평가를 받고 있다. 특히, 대치동 학원가 인접과 S급 교통입지, 그리고 희소성 있는 중소형 평형 구성은 향후 프리미엄을 기대할 수 있는 강점으로 작용한다. 이 글에서는 대치르엘의 단지 개요부터 시세 분석, 입지 요인, 평형 구조 및 커뮤니티 시설까지 종합적으로 분석하며, 향후 전망과 주관적 해석까지 상세히 살펴본다.
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