고덕롯데캐슬베네루체는 서울 강동구 상일동에 위치한 대단지 브랜드 아파트로, 2019년 12월에 입주한 고덕7단지 재건축 사업의 결과물입니다. 롯데건설이 시공을 맡았으며, 총 1,859세대로 구성되어 있습니다. 상일동역과 도보 13분 거리의 역세권 입지, 도보 통학 가능한 학군, 풍부한 상업 인프라와 녹지 환경, 그리고 향후 9호선 연장 호재 등으로 인해 주거지로서 매우 우수한 평가를 받고 있습니다. 인근 단지 대비 합리적인 매매 시세 또한 주목할 포인트로, 실거주와 투자를 동시에 고려할 수 있는 입지와 가격 메리트를 모두 갖춘 곳입니다.
✅ 단지 개요
| 단지명 | 고덕롯데캐슬베네루체 |
| 위치 | 서울시 강동구 상일동 514 |
| 입주일 | 2019년 12월 30일 |
| 세대수 | 총 1,859세대 (기타임대 97세대 포함) |
| 건설사 | 롯데건설㈜ |
| 총동수 | 20개동 |
| 최고층 | 29층 |
| 난방방식 | 지역난방 (열병합) |
| 주차대수 | 2,504대 (세대당 약 1.34대) |
| 용적률 / 건폐율 | 249% / 18% |
| 방향 및 배치 | 남향 위주 배치 |
| 평형 구성 | 25A, 25B, 33A, 33B, 46평 등 다양한 구성 |
✅ 입지 분석
- 지하철
상일동역(5호선)까지 도보 약 805m, 도보 약 13분 이내 접근 가능
지하철 이용 시 강남역 약 45분, 광화문역 약 40분, 여의도 약 55분 소요 - 도로망
수도권제1순환고속도로, 올림픽대로, 강동대교 등 주요 간선도로 접근 용이 - 학군
- 초등학교: 고일초 (도보 314m)
- 중학교: 상일중(245m), 한영중(908m), 강명중(932m)
- 고등학교: 상일여고(188m), 강동고(587m), 한영고(834m)
초중고 모두 도보 통학 가능하며, 인근에 학원가 형성
- 생활 인프라
하나로마트 초이점, 이마트 명일점, 홈플러스 강동점, 코스트코 하남점 등
대형마트 및 상권 풍부
경희대병원, 중앙보훈병원 등 종합병원 접근성 양호 - 녹지환경
상일공원, 명일공원, 승산산 등 쾌적한 자연환경 인접 - 미래호재
9호선 연장 예정으로 인한 한영고역(예정) 신설, 단지에서 약 875m 거리
개통 시 강남권 접근성 비약적 향상 예상
✅ 단지 배치 및 평면 구성
- 전체 20개동으로 구성되며, 남향 위주 배치를 통해 일조량 확보에 유리
- 대표적인 평면 구성은 25평형, 33평형, 46평형 등으로 실거주 선호도가 높은 타입으로 구성
- 공간 활용성과 개방감을 강조한 구조 설계로 주거 만족도 높음
✅ 커뮤니티 시설
고덕롯데캐슬베네루체는 입주민의 삶의 질을 고려한 고급 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.
- 헬스장
- 실내 골프 연습장
- 사우나 시설
- 기구 필라테스실
- 독서실 및 스터디룸
- 열림실, 다목적실
- 카페 및 면역공방 등
✅ 향후 전망 및 주관적 의견
고덕롯데캐슬베네루체는 이미 갖추어진 입지, 생활 인프라, 학군, 자연환경, 커뮤니티 시설 등 모든 요소에서 고루 우수한 평가를 받을 수 있는 단지입니다. 특히 9호선 연장이라는 미래 호재는 단지의 가치를 더욱 상승시킬 핵심 변수로 작용할 것으로 보입니다.
현재 시세가 인근 단지 대비 낮게 형성되어 있는 점은 저평가 구간으로 해석될 수 있으며, 향후 중장기적으로 시세 우상향 가능성이 높은 단지라 판단됩니다. 실거주 및 안정적인 자산 가치를 원하는 수요자에게 특히 추천할 수 있습니다.
✅ 마무리 요약
고덕롯데캐슬베네루체는 교통, 학군, 인프라, 환경, 커뮤니티 모두 갖춘 완성형 단지입니다. 향후 시세 반등 여지가 크며, 실거주 만족도 역시 매우 높을 것으로 판단됩니다.
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