서울 송파구 부동산은 언제나 뜨거운 관심을 받는 지역 중 하나입니다. 특히 마천역 주변 거여마천뉴타운 개발은 송파 동남권의 분위기를 완전히 바꿔 놓았다고 해도 과언이 아닙니다. 그 중심에 자리한 e편한세상 송파 파크센트럴은 교통과 생활환경을 동시에 잡은 신축 아파트로, 요즘 눈길을 끄는 단지입니다. 이곳은 역세권 입지와 더불어 인근 시세 대비 합리적인 가격, 그리고 풍부한 커뮤니티 시설을 갖춘 것이 특징입니다. 단순히 집 한 채가 아니라 ‘가치 있는 주거지’라는 표현이 더 어울릴 정도입니다. 앞으로 입주민의 생활 만족도는 물론, 시세 상승 잠재력까지 기대되는 단지라 할 수 있습니다.
이번 글에서는 e편한세상 송파 파크센트럴의 단지 개요, 시세 비교, 입지 장점, 커뮤니티 시설, 그리고 향후 전망 등을 알아보겠습니다.
📌 단지 개요
- 단지명: e편한세상 송파 파크센트럴
- 위치: 서울시 송파구 거여동 696 (거여2-2구역 재개발)
- 입주일: 2021년 5월
- 총세대수: 1,199세대 (임대 포함)
- 건설사: 대림산업(현 DL이앤씨)
- 층수: 저층 7층 ~ 최고 33층
- 난방방식: 지역난방, 열병합
- 주차대수: 총 1,479대 (세대당 1.23대)
- 용적률: 277%
- 건폐율: 20%
- 배치: 총 12개동, 남향 위주 배치
- 평면 구성: 24~59평대 다양한 타입, 실수요자 중심 설계
🚉 입지 분석
교통
- 5호선 마천역 도보 이용 가능한 초역세권 단지
- 지하철 기준으로 강남역 약 40분, 광화문역 약 45분, 여의도 약 55분 내외
- 수도권제1순환도로, 올림픽대로 등 주요 간선 도로 이용 편리
학군
- 초등학교: 마천초 (도보권)
- 중학교: 보인중, 송례중, 보성중
- 고등학교: 오금고, 문정고, 문현고
- 인근 소규모 학원가 분포, 자녀 교육환경 양호
생활환경
- 다양한 대형 상업시설(하나로마트, 스타필드 위례, 현대시티아울렛 등)
- 천마산, 향유근린공원, 오금공원 등 쾌적한 녹지환경
- 직주근접 가능한 강남권 일자리 인접
호재
- 위례선(경전철) 개발 예정: 마천역 ~ 남위례역 연장 노선
- 개통 시 역세권 시너지 확대 및 가치 상승 기대
🏢 단지 구성 및 평면 분석
총 12개동, 남향 위주로 단지를 배치해 일조권 확보에 중점을 두었습니다.
84㎡를 포함해 24평형부터 59평형까지 다양한 타입으로 구성되어, 신혼부부부터 중대형 수요자까지 모두 만족할 수 있는 설계가 특징입니다.
- 대표적인 평형 타입: 24C, 25A, 33A, 33B, 34I, 42A, 55A, 59 등
- 실용적 구조와 수납 강화 중심 설계
🏊 커뮤니티 시설
e편한세상 송파 파크센트럴은 신축 아파트답게 다양한 커뮤니티 시설을 보유하고 있습니다.
- 실내골프연습장
- 피트니스센터
- 작은도서관 및 독서실
- 키즈카페
- 가족운동실 등
입주민의 생활 만족도를 높이는 데 중점을 둔 설계가 돋보입니다.
📈 향후 전망 및 주관적 의견
e편한세상 송파 파크센트럴은 입지적 장점(초역세권 + 직주근접), 생활 인프라, 학군, 신축 프리미엄이라는 4박자를 고루 갖추고 있습니다. 위례선 개통이라는 직접적인 호재까지 감안한다면, 향후 몇 년간 지속적인 시세 상승 가능성이 높다고 판단됩니다.
현재 평당 5,455만 원 수준은 인근 단지 대비 저렴하거나 적정선으로 평가되며, 중장기적으로는 우상향 가능성이 매우 높은 아파트입니다.
✅ 결론
e편한세상 송파 파크센트럴은 입주 3년차 신축 단지로서 교통, 교육, 환경, 커뮤니티 측면에서 높은 점수를 받을 수 있는 단지입니다. 특히 위례선 개통 시 기대되는 프리미엄을 고려하면, 중장기 투자 또는 실거주 목적 모두 만족할 수 있는 우수한 선택지가 될 수 있습니다.
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