서울의 생활 중심이 점차 동쪽으로 확장되는 흐름 속에서, 광진구 자양동에 들어서는 롯데캐슬 이스트폴은 변화의 상징적인 단지로 주목받고 있습니다. 단순한 주거 공간을 넘어 지역의 도시 인프라를 새롭게 정의하는 역할을 하고 있으며, 차별화된 입지와 고급 커뮤니티 시설을 바탕으로 광진구 내에서도 독보적인 주거 가치를 보여주고 있습니다. 입지와 시세, 그리고 평면도, 커뮤니티 등을 분석, 정리하였습니다.
1. 단지 개요
| 단지명 | 롯데캐슬 이스트폴 |
| 위치 | 서울시 광진구 자양동 870 |
| 총 세대수 | 1,063세대 (공공임대 432세대 포함) |
| 입주 예정일 | 2025년 1월 23일 |
| 건설사 | 롯데건설(주) |
| 난방 방식 | 개별난방 (도시가스) |
| 주차대수 | 총 1,408대 (세대당 1.32대) |
| 층수 | 저층 33층 ~ 최고 48층 |
2. 입지 분석
🚇 교통 : S급 입지
지하철 2호선 구의역까지 도보 3분 이내 거리에 위치해 있으며, 강남, 광화문, 여의도 등 서울 핵심 업무지구까지의 접근성도 우수하다. 자차 이용 시 강변북로, 잠실대교, 올림픽대교를 통한 진출입도 매우 용이해 출퇴근 및 외출이 편리하다.
🏫 학군 : 자녀 교육에 최적화
- 초등학교: 양남초 (도보 10분)
- 중학교: 광진중, 동국대부여중, 광양중 (도보권)
- 고등학교: 건대부고, 동국대부여고, 광양고 (모두 도보 10분 내외)
광진구 내에서 손꼽히는 학군을 자랑하며, 자양동 학원가도 인근에 위치해 있어 자녀 교육에 최적의 환경을 제공한다.
🛍 생활 인프라 : 모든 것이 가까운 중심 입지
롯데백화점, 이마트 자양점, 강변테크노마트, 롯데마트, 하나로마트 등 대형 유통시설이 가까이 있고, 장미공원과 한강 산책로까지 도보로 누릴 수 있어 쇼핑, 여가, 운동을 모두 아우르는 생활환경을 갖췄다.
🏗 호재 : 동서울터미널 현대화 개발
동서울터미널의 지하화 및 복합 상업시설 개발이 예정되어 있어, 향후 지역의 가치 상승과 함께 직접적인 수혜 단지로 주목받고 있다.
3. 단지 배치도 및 평면 분석
- 전체 6개 동으로 구성되며, 남향 위주의 배치로 채광과 통풍에 유리함.
- 총 12가지 타입으로 다양화된 평면 구성:
| 소형 | 29평 |
| 중형 | 33A, 33B, 33C, 33D |
| 대형 | 40A, 40B, 40C, 49, 50P, 54평 |
특히 33평대는 4가지 타입으로 제공되어 선택의 폭이 넓으며, **대형 평형(49~54평형)**도 일부 포함되어 있어 다양한 수요층을 포괄할 수 있는 구조다.
4. 커뮤니티 시설
롯데캐슬 이스트폴은 단순한 주거 공간을 넘어, 프라이빗 커뮤니티를 중요하게 생각하는 트렌드를 반영했다.
| 운동시설 | 실내 골프연습장, 스크린골프, 피트니스, GX룸 |
| 휴식 및 건강 | 사우나, 맘&키즈카페 |
| 교육지원 | 작은도서관, 독서실, 스터디룸 |
| 기타 | 회의실, 키즈룸 등 |
특히 골프 시설과 사우나는 고급 아파트 커뮤니티의 대표적인 요소로, 중상위 수요자들을 겨냥한 구성이라 볼 수 있다.
5. 전망 및 주관적 의견
롯데캐슬 이스트폴은 단순한 신축 아파트가 아니다.
이 단지는 서울 동부권 핵심 입지에 들어서는 희소성 높은 매물로, 향후 가치 상승 여력이 충분하다. 특히 광진구라는 지역 특성상 대규모 재개발이 어렵기 때문에, 해당 단지는 장기적으로 ‘신축 프리미엄’을 유지할 가능성이 높다.
또한 동서울터미널 개발이라는 굵직한 호재와 함께, 강변북로와 지하철 2호선이라는 더블 교통축을 동시에 갖춘 점은 향후 시세 방어에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상된다.
결론: 입지, 브랜드, 커뮤니티, 연식 모두에서 서울 동부 최고의 단지가 될 가능성이 높으며, 가격대는 다소 높지만 그 가치는 충분히 납득 가능한 수준이다.
마포더클래시 매매 시세 커뮤니티 평면도 입지 분석 총정리
마포더클래시 단지 정보부터 시세, 입지, 커뮤니티, 전망까지 분석. 이대역·아현역 더블역세권 신축 아파트의 모든 것을 정리하였습니다.
housing.infoguidepro.com