서울 강남구 도곡동에 위치한 ‘타워팰리스 1차’는 대한민국 고급 아파트의 상징으로 불리는 초고층 주상복합 단지입니다. 2002년 입주 이후 시간이 꽤 흘렀음에도 불구하고 여전히 높은 수요와 안정된 시세를 유지하고 있는 것이 특징입니다. 특히 이 단지는 고급스러움, 희소성, 입지, 학군, 교통, 인프라 등을 모두 갖추고 있어 자산가들 사이에서 선호도가 꾸준히 유지되고 있습니다. 강남 중심권에 위치한 초역세권 입지와 더불어, 세대당 2.85대에 이르는 넉넉한 주차공간, 그리고 탄탄한 건설사 브랜드(삼성물산)까지 갖추면서, 향후 자산가치가 더욱 부각될 가능성이 높습니다.
1. 단지개요
- 위치: 서울특별시 강남구 도곡동 467
- 입주일: 2002년 10월 23일
- 총 세대수: 1,292세대
- 건설사: 삼성물산(주)
- 층수: 지상 최고 66층
- 주차대수: 총 3,695대 (세대당 약 2.85대)
- 난방방식: 지역난방, 열병합 시스템
- 구성: 총 4개 동, 남향 위주 배치
- 용적률: 919%
- 건폐율: 49%
타워팰리스 1차는 대한민국 최초의 초고층 주상복합 아파트 중 하나로, 상징성과 희소성을 동시에 갖춘 랜드마크 단지입니다.
2. 입지분석
🚇 교통: 초역세권 + 강남 최중심 S급 입지
- 지하철 3호선, 신분당선 도곡역 도보 3분 이내
- 강남역까지 약 8분, 여의도역 25분, 광화문역 38분
- 자가용 이동 편의성 탁월: 경부고속도로, 분당내곡간고속도로, 동부간선도로, 올림픽대로 접근 가능
🏫 학군: 도보 통학 가능한 전 학년 학군 + 대치동 학원가
- 초등학교: 개일초 (도보 5분)
- 중학교: 구룡중, 숙명여중, 대청중 (도보 5분~7분)
- 고등학교: 숙명여고, 개포고, 중앙대사대부고 등
- 도보권 내 대치동 학원가 밀집, 교육열 매우 높음
🏬 생활/환경 인프라:
- 대형마트: 이마트 역삼점, 하나로마트 대치점
- 쇼핑몰: 코엑스, 스타필드 코엑스몰
- 병원: 강남세브란스병원, 강남차병원
- 녹지공간: 양재천, 말죽거리공원, 늘벗근린공원 등
- 직장 접근성: 강남권 업무지구까지 도보 출퇴근 가능 (직주근접)
3. 단지 구성 및 평면도 분석
- 총 4개 동, 남향 위주 배치로 일조량이 풍부하며 프라이버시 확보도 우수합니다.
- 32평~122평까지 다양한 평형대로 구성되어 있으며, 전용 84㎡ 기준으로는 약 34평형입니다.
- 내부 구조는 고급스러운 마감재와 호텔식 구조, 그리고 고속 엘리베이터가 특징입니다.
- 전 세대 중대형 면적 구성으로, 실거주 목적 고소득층 수요가 많은 편입니다.
4. 향후 전망 및 주관적 의견
타워팰리스 1차는 연식은 다소 되었지만, 여전히 상징성과 입지에서 오는 가치가 매우 높은 단지입니다.
특히, 입지 자체가 강남권 중심부의 초역세권 + 초고층 희소 아파트라는 점에서, 새로운 고급 수요층의 유입이 지속될 것으로 보입니다.
앞으로 재건축 연한 도래에 따른 기대감, 그리고 강남권 아파트 수요가 줄지 않는 구조를 감안할 때,
시세는 안정적이면서도 우상향하는 흐름을 유지할 가능성이 높습니다.
✅ 요약 정리
- 교통 + 학군 + 인프라 + 브랜드 + 상징성 → 모든 요소를 갖춘 고급 단지
- 시세는 비슷한 연식 단지 대비 동등 또는 약간 저평가 상태
- 향후 우상향 가능성 매우 높음
- 강남권 장기 보유형 자산으로 추천
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