서울시 동대문구의 대표적인 신축 아파트 중 하나인 힐스테이트 청계는 재건축 사업을 통해 조성된 대단지로, 뛰어난 입지 조건과 풍부한 생활 인프라, 그리고 현대건설의 브랜드 프리미엄을 고루 갖춘 단지입니다. 특히 2호선 신답역 초역세권에 위치하며, 광화문, 강남, 여의도 등 서울 주요 업무지구까지 빠르게 접근할 수 있어 직주근접 수요에 부합하는 단지로 평가받고 있습니다. 인근 단지들과 비교할 때 비슷한 가격대를 형성하고 있으나, 신축 연식과 우수한 입지, 다양한 커뮤니티 시설을 감안하면 여전히 가성비가 높은 아파트로 볼 수 있습니다. 향후 청량리 GTX-C 노선 개통 호재까지 더해지면 시세의 우상향 가능성도 충분히 기대할 수 있는 단지입니다.
📌 단지 개요
| 단지명 | 힐스테이트 청계 |
| 세대수 | 764세대 (임대 114세대 포함) |
| 층수 | 지하~지상 17층~30층 |
| 사용승인일 | 2018년 11월 30일 |
| 건설사 | 현대건설(주) |
| 난방방식 | 개별난방 (도시가스) |
| 주차대수 | 총 910대 (세대당 약 1.19대) |
| 주소 | 서울시 동대문구 답십리동 1009번지 |
🚇 입지 분석
- 교통: 2호선 신답역 초역세권으로 도보 3분 이내 거리. 강남역까지 32분, 광화문역까지 31분, 여의도역까지 45분 이내 이동 가능. 차량 이용 시 내부순환로, 동부간선도로, 강변북로 접근이 용이하여 서울 및 수도권 주요 업무지구와의 연결성이 매우 뛰어남.
- 학군: 신답초(도보 5분), 숭인중·동대문중(도보 6~7분), 해성여고·청량고 등 인근에 공립 및 명문 학교 다수 분포. 도보 통학 가능한 초·중·고 인프라 완비.
- 생활환경: 대형마트(홈플러스, 이마트, 롯데마트), 백화점, 각종 병원 및 쇼핑시설 밀집. 청계천 산책로, 배봉산공원 등 쾌적한 녹지환경 제공.
- 호재: GTX-C 노선 청량리역 정차 예정, 개통 시 강남·삼성 등으로의 접근성 급상승 → 미래가치 상승 요인.
🏢 단지 배치 및 평면 분석
- 총 8개동, 남향 위주 배치로 채광 및 통풍 우수.
- 용적률 299%, **건폐율 19%**로 여유 있는 단지 구성.
- 전용면적 구성: 22평, 25A평, 25B평, 25C평, 34A평, 34B평 등 다양한 타입 제공.
- 특히 34평형은 신혼부부 및 중대형 수요자에게 적합한 구조로 인기.
🏋️♀️ 커뮤니티 시설
- 실내골프연습장, 피트니스 센터, GX룸
- 잉글리시 북카페, 실내놀이터, 맘스카페 등 가족 중심 커뮤니티 조성
- 다양한 연령대의 거주자를 고려한 설계로 생활 만족도 높음
📈 전망 및 주관적 의견
힐스테이트 청계는 단지 자체의 완성도, 입지, 생활 인프라, 교육 환경, 브랜드 파워 등 모든 요소가 고르게 갖춰진 단지입니다. 특히 청량리 일대 개발, GTX-C 호재와 맞물려 중장기적인 시세 상승 가능성이 매우 높은 곳입니다. 신축 선호도가 높은 현재 부동산 시장 흐름을 감안하면, 향후에도 지속적인 수요와 가격 유지, 또는 상승이 가능할 것으로 보입니다.
✅ 총평
- 장점: 초역세권, 브랜드 건설사, 신축, 풍부한 커뮤니티, 녹지 및 학군 우수, 교통 호재
- 단점: 일부 타입 소형 구성 부족 (22~34평형 위주)
👉 결론적으로, 힐스테이트 청계는 현재 시세를 감안해도 여전히 합리적인 매입처이며, 향후 가치 상승 여력이 높은 아파트입니다.
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