서울 동작구 상도동에 위치한 상도역롯데캐슬파크엘은 2021년 2월 입주한 대단지 브랜드 아파트로, 실거주뿐만 아니라 투자 목적으로도 높은 관심을 받고 있는 단지입니다. 특히 교통, 학군, 생활인프라 등 주거에 필수적인 요소를 모두 갖추고 있으며, 주변 단지들과 비교했을 때도 합리적인 시세를 형성하고 있어 가성비가 뛰어난 단지로 평가받고 있습니다.
✅ 단지 개요
- 단지명: 상도역롯데캐슬파크엘
- 주소: 서울특별시 동작구 상도동 904
- 세대수: 총 950세대
- 사용승인일: 2021년 2월 18일
- 건설사: 롯데건설(주)
- 난방방식: 개별난방 (도시가스)
- 총 주차대수: 1,159대 (세대당 1.22대)
- 저/최고층: 10층 ~ 20층
✅ 입지 분석
교통환경
- 지하철 7호선 상도역 도보 3분 거리로 초역세권 입지를 자랑합니다.
- 지하철 이용 시 강남역(22분), 여의도(32분), 광화문(41분) 등 주요 업무지구까지 30~40분 내 진입 가능
- 자가용 이용 시 올림픽대로, 강변북로, 강남순환도로 등을 통한 서울 전역 접근성 우수
교육환경
- 초등학교: 신상도초 (100m)
- 중학교: 장승중 (700m), 국사봉중 (800m)
- 고등학교: 구암고 (1km)
- 모든 학군이 도보권에 위치하며, 인근에 학원가도 형성되어 있어 교육 인프라 우수
생활 및 편의 인프라
- 하나로마트, 롯데백화점 관악점, 이마트 여의도점 등 다양한 쇼핑시설
- 보라매병원, 중앙대병원, 여의도성모병원 등 대형 의료기관 인접
- 상도근린공원, 노량진공원 등 다수의 녹지공간 확보
미래 호재
- **서부선 경전철 신상도역(예정)**이 단지 인근에 개통될 예정으로, 개통 시 더 뛰어난 교통 편의성 확보 예정
- 추가적인 교통망 개선으로 시세 상승 가능성이 높음
✅ 단지배치도 및 평면도 분석
- 총 13개 동, 대부분 남향 위주 배치로 일조량 우수
- 용적률: 221%, 건폐율: 20% – 쾌적한 단지 환경 조성
- 평형 구성:
- 소형~중형 평형 골고루 분포
- 24A~C형 / 29A~B형 / 33A~D형 / 42A~B형
- 특히 33평형대의 비중이 높아 실수요층에 인기
✅ 커뮤니티 시설
- 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장, 사우나, 작은도서관, 스터디룸, 탁구장 등
- 최신 트렌드에 맞춘 다양한 커뮤니티가 조성되어 있으며, 실제 거주 만족도도 높음
- 아이를 둔 가족, 은퇴한 실버세대 모두 만족할 수 있는 설계
✅ 전망 및 주관적 의견
상도역롯데캐슬파크엘은 상도동 내에서도 가장 우수한 입지와 브랜드, 커뮤니티 시설을 갖춘 대표적인 중대형 단지입니다. 입주 3년 차라는 점을 고려할 때 건물 상태도 양호하며, 교통·학군·생활인프라 모두 뛰어나 실거주자 수요가 꾸준히 유지될 것입니다.
또한, 서부선 경전철 신상도역 개통 예정이라는 대형 호재가 존재하며, 현재 평당 5,455만 원 수준의 가격은 추후 상승 여력이 충분하다고 판단됩니다.
✅ 결론적으로, 입지와 가격, 미래가치를 고려했을 때 지금 시점에 매수하기 적절한 단지로 판단됩니다. 실거주와 투자를 동시에 고려하는 분들에게 강력 추천드립니다.
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