한남더힐은 서울 용산구 한남동에 위치한 프리미엄 아파트 단지로, 뛰어난 입지와 독보적인 대지 지분, 세대당 높은 주차비율, 남향 위주의 배치 등으로 부유층 사이에서 높은 선호도를 자랑합니다. 이 글에서는 한남더힐의 단지 개요, 인근 단지 대비 시세 비교, 입지 조건, 평형 구성, 커뮤니티 시설, 향후 전망까지 상세하게 분석합니다. 특히 나인원한남과의 비교를 통해 평당가 차이와 향후 가치 상승 가능성까지 꼼꼼히 짚어드립니다. 부동산 투자자와 실거주를 고민 중인 분들에게 실질적인 인사이트를 제공할 이 글은 구글에서도 찾기 힘든 독창적 분석 자료입니다.
1. 📌 단지 개요
한남더힐은 서울 용산구 한남동 810번지에 위치한 초고급 아파트 단지로, 2011년 1월에 입주를 시작하였습니다. 과거 단국대학교 서울캠퍼스 부지에 조성되었으며, 총 600세대로 구성되어 있습니다. 매봉산 자락에 위치해 남산과 한강을 동시에 조망할 수 있는 자연친화적인 입지를 갖추고 있으며, 고위 공직자, 연예인, 재력가 등이 다수 거주하는 곳으로 유명합니다.
단지의 가장 큰 장점 중 하나는 낮은 용적률(120%)과 넓은 대지 지분입니다. 전용면적 72평(약 238㎡)의 세대가 70평에 가까운 대지 지분을 확보하고 있다는 점은 서울 시내에서도 보기 드문 구조입니다. 프라이버시와 쾌적성을 중요시하는 고급 수요자들에게 최적화된 단지입니다.
- 세대수: 600세대
- 입주일: 2011년 1월 7일
- 건설사: 대우건설, 금호산업
- 총주차대수: 1,732대 (세대당 약 2.88대)
- 난방방식: 개별난방 (도시가스)
- 최고/최저층: 12층 / 1층
- 주소: 서울특별시 용산구 한남동 810
- 단지특징: 배산임수 입지, 프라이버시 중심 설계, 고급 커뮤니티 시설
2. 🗺️ 입지 분석
한남더힐은 서울 중심부인 용산구 한남동에 위치하면서도, 자연과 도심 인프라 모두를 누릴 수 있는 입지를 자랑합니다.
🚇 교통
- 지하철 3호선 옥수역, 6호선 한강진역이 도보 10~20분 거리
- 한남대교 및 강변북로, 올림픽대로 인접
- 남산1호 터널 통해 시내 접근 용이
- 순천향병원, 한남시범앞 버스 정류장 활용 시 강남·도심 이동 간편
🏫 학군
- 초등학교: 한남초 (도보 약 12분)
- 중학교: 오산중, 한강중 등
- 고등학교: 장충고, 동성고 등
- 옥수역 인근 학원가 접근 용이
🌳 주변 환경
- 한남공원, 옥수공원, 한강공원 등 도보권
- 고급 음식점, 카페, 갤러리 등 여가시설 풍부
- 대형 마트나 백화점은 없으나, 이는 거주민 프라이버시 보호에 긍정적
3. 🧱 단지 배치도 및 평면 분석
한남더힐은 총 32개 동으로 구성되어 있으며, 남향 위주 배치로 햇볕과 조망권이 우수합니다. 다양한 평형이 준비되어 있어 2~4인 가족 구성원 모두에게 적합합니다.
- 주요 평형대:
- 26A/B, 65A1, 74A1, 81A1
- 85TOb, 91TA/TEc/TB
- 100A/B, 100PEa/PEb
- 용적률: 120%
- 건폐율: 29%
- 특징: 대지 지분 매우 높음 (예: 전용 72평 세대 → 대지지분 70평 이상)
4. 🏋️ 커뮤니티 시설
한남더힐은 일반 고급 아파트와 차별화된 단독형 커뮤니티 시설을 보유하고 있어 거주 만족도가 매우 높습니다.
- 스크린골프장
- 수영장
- 헬스클럽
- 사우나
- 북카페 및 독서실
- 게스트하우스
- 실내 놀이터 및 회의실 등
이러한 고급 커뮤니티는 외부 출입 없이 단지 내에서 다양한 활동을 할 수 있도록 설계되었습니다.
5. 🔮 향후 전망 및 주관적 의견
한남더힐은 서울에서 희소성 있는 입지와 구조를 갖춘 초고급 단지로, 단순한 거주 공간 이상의 상징성을 지니고 있습니다. 특히 개발이 가속화되고 있는 용산구 한남동, 나아가 한남뉴타운 인근 입지를 고려할 때, 장기적으로 가치가 하락할 가능성은 낮습니다.
현재는 나인원한남 대비 낮은 평당가로 거래되고 있지만, 입지, 대지 지분, 프라이버시, 커뮤니티 등을 종합적으로 고려하면 오히려 향후 상승 여력이 크다고 판단됩니다. 고급 주거 수요는 계속해서 증가할 것이며, 한남더힐의 가치는 앞으로도 우상향할 가능성이 높습니다.
✅ 결론
한남더힐은 단순히 오래된 고급 아파트가 아닌, 여전히 서울 중심에서 가장 강력한 입지와 구조를 가진 단지 중 하나입니다.
프라이버시, 대지 지분, 고급 커뮤니티, 자연환경 등 모든 면에서 고급 수요자의 니즈를 충족시키는 단지로서, 향후 가치 상승 가능성도 매우 큽니다.
👉 한남더힐에 대한 투자 또는 실거주를 고려 중이라면, 지금이 오히려 가치 대비 저평가된 시점일 수 있습니다.
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