서울 동대문구 휘경동에서 새롭게 주목받고 있는 대단지 아파트 휘경자이디센시아는 입지, 브랜드, 미래가치를 모두 갖춘 프리미엄 주거단지로 평가받고 있습니다. 특히 2025년 6월 입주를 앞두고 있는 이 단지는 총 1,800세대가 넘는 대규모 재개발 아파트로, 향후 지역의 시세 리더 역할을 할 것으로 기대됩니다. 본 글에서는 휘경자이디센시아의 단지 정보, 인근 시세와의 비교 분석, 교통·학군·생활 인프라 입지분석, 단지 구조 및 평면도, 커뮤니티 시설, 그리고 향후 전망까지 심층적으로 다뤄보겠습니다.
1. 단지 개요
| 단지명 | 휘경자이디센시아 |
| 사업구분 | 휘경3구역 주택재개발 |
| 위치 | 서울시 동대문구 휘경동 172번지 일대 |
| 총세대수 | 1,806세대 (임대 433세대 포함) |
| 입주 예정일 | 2025년 6월 |
| 건설사 | GS건설 |
| 층수 | 지상 14층 ~ 최고 35층 |
| 난방 방식 | 개별난방 (도시가스) |
| 주차대수 | 총 2,159대 (세대당 1.19대) |
| 건폐율 / 용적률 | 18% / 299% |
| 배치 | 남향 위주, 총 14개 동 |
2. 입지 분석 – 초역세권 + 미래 호재
① 교통
- 회기역(1호선·경의중앙선), 외대앞역(1호선) 도보 5분 이내 초역세권
- 지하철 이용 시 청량리역 1정거장(약 3분), 강남역 약 35분, 여의도역 약 40분
- 자차 이용 시 동부간선도로, 강변북로, 성수대교, 올림픽대교 등 주요 도로 접근 우수
② 학군
- 휘경초, 경희중, 경희여중, 청량중, 휘봉고, 경희여고, 청량고 등 중·고등 교육환경 우수
- 회기역 주변 학원가 조성, 한국외대 인접한 교육 중심지
③ 생활 인프라
- 하나로마트 장안점, 이경시장, 롯데마트 청량리점, 롯데백화점 청량리점 등 상업시설 풍부
- 삼육서울병원, 성심병원, 녹색병원 등 대형 종합병원 인접
- 중랑천, 보림공원, 천장산 등 녹지공간 확보, 쾌적한 환경
④ 미래 호재
- 청량리역 GTX-C 노선 개통 시 강남 접근성 획기적 개선
- 동부간선도로 지하화 사업으로 소음 및 교통환경 향상 기대
3. 단지 배치도 및 평면 분석
- 총 14개 동, 남향 위주 배치로 채광 및 통풍 우수
- 총 9개 타입으로 구성되어 다양한 수요에 대응 가능
| 16평 | 소형 임대형으로 공급 |
| 20평 | 실속형 구성 |
| 24A, 24B, 24D1, 24D2평 | 다양한 중소형 맞춤 평면 |
| 25C평 | 신혼부부 수요 적합 |
| 34평 | 가장 수요 많은 전용 84㎡ |
| 35B평 | 최상위 평면으로 프리미엄 구성 |
4. 커뮤니티 시설
휘경자이디센시아는 입주민의 편의성과 삶의 질 향상을 고려하여 다양한 커뮤니티 시설을 마련했습니다.
- 실내 골프연습장, 피트니스센터, GX룸, 사우나
- 독서실, 작은도서관, 라운지 공간 등 학습과 휴식을 모두 고려한 구성
특히 청년·신혼·학령기 가족 모두에게 적합한 공간 배치가 특징입니다.
5. 향후 전망 및 주관적 의견
휘경자이디센시아는 입지, 시세, 교통, 교육, 생활환경, 커뮤니티까지 모든 요소에서 균형 잡힌 단지입니다. 특히 GTX-C 노선 개통과 동부간선도로 지하화 호재가 본격화되면 입지가치가 상승할 가능성이 매우 높습니다.
또한, GS건설이라는 브랜드 신뢰도와 남향 위주 배치, 단지 규모 등은 타 단지 대비 지속적인 자산가치 보존과 상승을 기대할 수 있는 요소입니다.
🟢 총평
휘경자이디센시아는 실수요자는 물론 투자 관점에서도 매우 매력적인 단지로, 향후 중장기적으로 우상향 가능성이 높은 아파트입니다. 입주 전 분양가 대비 적정 시세로 매수한다면 높은 프리미엄도 기대해볼 수 있습니다.
👉 Tip.
지금은 입주 전 막바지 준비 단계이므로 잔여세대나 구축 대비 갈아타기 수요를 고려한 선점 전략이 필요합니다. 2025년 상반기 입주 시점까지는 추가 상승 여력이 충분한 지역입니다.
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