당산삼성래미안 아파트는 서울 영등포구 당산동5가에 위치한 대단지 아파트로, 교통과 학군, 생활 인프라 등 모든 요소를 고루 갖춘 입지에서 꾸준한 수요를 보여주는 단지입니다. 특히, 2호선과 9호선 급행이 지나는 당산역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 입지는 단지의 가장 큰 강점 중 하나입니다. 입주는 2003년 12월로, 준신축과 구축 사이에 해당하지만, 인근에 위치한 신축 아파트들과 비교해도 가격 경쟁력이 높고, 입지적인 우위가 유지되고 있습니다. 최근 부동산 시장이 조정기에 들어선 가운데서도 이 단지는 견조한 시세를 유지하고 있어, 실수요자와 투자자 모두에게 주목받는 곳입니다. 단지 구성, 평면, 주차 대수, 배치 등 여러 항목에서 높은 평가를 받고 있으며, 향후 리모델링이나 재건축 가능성까지 고려할 때 중장기적인 가치 상승이 기대됩니다.
📌 단지 개요
| 단지명 | 당산삼성래미안 |
| 주소 | 서울시 영등포구 당산동5가 42 |
| 입주일 | 2003년 12월 30일 |
| 총세대수 | 1,391세대 |
| 저/최고층 | 17층 ~ 25층 |
| 건설사 | 삼성물산(주) |
| 난방방식 | 도시가스, 개별난방 |
| 주차대수 | 총 2,504대 (세대당 약 1.8대) |
당산삼성래미안은 강남맨션 아파트의 재건축 사업을 통해 조성된 단지로, 대단지이면서도 삼성물산의 시공을 통해 높은 마감 품질과 안정적인 커뮤니티를 자랑합니다. 개별난방과 여유 있는 주차 공간은 실거주자 입장에서 매우 큰 장점입니다.
💰 시세 분석 및 인근 단지 비교
인근 아파트들과의 가격 비교를 통해 당산삼성래미안의 시세 경쟁력을 분석합니다.
| 당산센트럴아이파크 | 2020.04 | 802 | 235,000 | 32평 | 7,344 |
| 당산삼성래미안 | 2003.12 | 1,391 | 210,000 | 33평 | 6,364 |
| 당산역롯데캐슬프레스티지 | 2017.07 | 198 | 187,000 | 33평 | 5,667 |
| 당산금호어울림 | 2002.09 | 292 | 140,000 | 32평 | 4,375 |
📌 해석:
당산삼성래미안은 2003년 입주 단지임에도 불구하고, 2020년에 입주한 센트럴아이파크와 비교해 시세 차이가 크지 않습니다. 이는 역세권 입지, 대단지 규모, 학군 및 생활 인프라의 우위를 보여주는 지표로, 상대적으로 높은 평당가를 형성하고 있음에도 꾸준히 거래가 이어지고 있는 원인입니다.
📍 입지 분석
교통
- 지하철 2호선·9호선 당산역 초역세권
- 9호선 급행 정차역으로 강남·여의도 접근성 우수
- 자차 이용 시 올림픽대로, 강변북로, 양화대교 이용 가능
학군
- 당서초등학교(205m), 선유중(770m), 선유고(769m) 등
- 초·중·고 도보 통학 가능
- 학원가는 단지 인근에 분포되어 있고, 목동 학원가 접근성도 양호
생활 인프라
- 코스트코, 타임스퀘어, 롯데마트 등 대형마트 밀집
- 양화한강공원, 당산나루소공원 등 녹지 공간 풍부
- 여의도, 광화문, 강남 등 주요 업무지구와 가까워 직주근접 가능
📌 요약:
입지 측면에서 당산삼성래미안은 서울 내에서도 상급에 해당하는 입지를 자랑하며, 특히 직장인 실수요자들에게 매우 매력적인 선택지로 꼽히고 있습니다.
🏗️ 단지배치 및 평형 구성
- 총 25개동
- 남향 위주 배치로 일조량 우수
- 33평, 37평, 43평, 48평, 58평 등 다양한 평형 구성
- 건폐율 18%, 용적률 299%로 쾌적한 단지 설계
단지 내부는 남향 위주 배치로 조망권과 채광이 우수하며, 각 평형별로 다양한 수요층을 만족시킬 수 있도록 설계되었습니다.
🔮 향후 전망 및 주관적 의견
당산삼성래미안은 입지, 시공사, 단지 규모, 생활 인프라 등 모든 요소에서 높은 점수를 받을 수 있는 단지입니다. 비록 입주한 지 20년이 지났지만, 리모델링 가능성이 높고, 재건축 연한 도달 시점에서의 가치 상승도 기대됩니다. 서울시 핵심 입지에 위치한 대단지 아파트는 시간이 지날수록 희소성이 증가하기 때문에 이 단지는 향후에도 지속적인 시세 우상향이 예상됩니다.
✅ 결론
당산삼성래미안은 구축임에도 불구하고 신축 단지와 유사한 가격대를 유지할 수 있는 드문 사례입니다. 교통, 학군, 생활 인프라, 녹지 등 거주지로서의 모든 요소를 고루 갖추고 있어, 실거주자뿐만 아니라 장기적인 시세 상승을 노리는 투자자에게도 적합한 선택지입니다.
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