보문파크뷰자이 커뮤니티 매매 평면도 시세 입지 분석

 

서울 성북구 보문동의 핵심 입지에 위치한 ‘보문파크뷰자이’는 상대적으로 합리적인 가격에 입주 가능한 매물로 주목받고 있다. 특히 서울 도심과의 접근성이 뛰어난 역세권 단지임에도 불구하고, 인근 신규 단지 대비 시세가 낮은 편이기 때문에 실거주 수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 단지로 평가된다. 입지적 장점과 함께 뛰어난 커뮤니티 시설, 남향 위주의 쾌적한 단지 배치, 그리고 1,100세대가 넘는 대단지 규모는 향후 시세 상승 가능성을 높이는 요인으로 작용하고 있다. 본 글에서는 ‘보문파크뷰자이’의 단지 개요부터 시세 분석, 입지, 커뮤니티, 향후 전망까지 종합적으로 분석해보았다.

 

 

보문파크뷰자이 현재 시세 및 전망 보러가기 👆

 

 

 

 

 

 

 

 

---

📌 단지 개요

항목내용

단지명	보문파크뷰자이
위치	서울시 성북구 보문동6가 458
입주일	2017년 1월 18일
총세대수	1,186세대 (임대 208세대 포함)
최고층	20층
주차대수	1,293대 (세대당 1.09대)
건설사	지에스건설
난방방식	개별난방 (도시가스)
단지특징	보문3구역 주택재개발 사업으로 조성된 대단지

보문파크뷰자이는 총 17개 동, 남향 위주로 배치되어 있어 채광과 통풍이 우수하며, 중소형 면적부터 다양한 평면구성이 조화를 이루고 있다. 용적률 237%, 건폐율 21%로 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

 

---

📍 입지 분석 – 뛰어난 접근성과 생활 인프라

‘보문파크뷰자이’는 서울 중심권역에 위치해 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있다.

• 지하철 역세권: 보문역(6호선/우이신설선), 창신역(6호선), 동묘앞역(1·6호선), 신설동역(1·2호선/우이신설선) 등 다수의 노선 이용 가능. 광화문, 여의도, 강남 등 주요 업무지구까지 30분 이내 이동 가능
• 도로 교통: 내부순환로, 동부간선도로, 강변북로 접근 용이
• 교육 환경: 동신초(653m), 한성여고(685m), 경동고 등 도보권 학군 존재. 다만 사교육 시설은 제한적
• 생활 인프라: 이마트 청계천점, 롯데백화점, 롯데마트, 엔터식스, 성북천 산책로, 낙산공원 등 도보 생활권 내 편의시설과 녹지 인프라 확보
• 직주근접: 종로·광화문·동대문 일자리와 인접하여 직장인 수요 풍부

---

🏡 단지 배치 및 평형 구성

‘보문파크뷰자이’는 총 17개 동으로 구성되며, 전 세대가 남향 위주로 배치되어 있어 채광 및 통풍이 뛰어난 것이 특징이다. 특히 20평~34평대까지 다양한 평면 구성이 존재하여 1인 가구부터 4인 가족까지 다양한 수요층을 흡수할 수 있는 구조를 갖추고 있다.

대표 평형평형명주요 특징

20평대	20A/B/C형	실속 있는 구조, 1~2인 가구 적합
24평대	24A/B/C형	실용적 공간 활용, 신혼부부 선호
29평대	29A/B/C형	거실 중심 설계, 공간 효율 높음
34평대	34A~F형	4Bay 판상형 구성, 가족형 구조에 적합

---

🎯 커뮤니티 시설

보문파크뷰자이는 준신축 아파트답게 다양한 커뮤니티 시설을 제공한다.

• 실내 수영장
• 피트니스센터(헬스장)
• 실내 골프연습장
• 독서실 및 회의실
• 어린이집
• 경로당

이와 같은 시설들은 실거주 만족도를 크게 높이며, 신축 프리미엄을 유지하는 요소로 작용하고 있다.

 

---

🔮 전망 및 주관적 의견

‘보문파크뷰자이’는 우수한 입지, 합리적인 가격, 대단지 프리미엄, 다양한 커뮤니티, 직주근접 환경 등을 고루 갖추고 있다. 특히 향후 서울시 도시재정비 및 창신·숭인 뉴타운 일대의 가치 상승에 따른 입지 프리미엄 상승 가능성이 매우 높다. 아직까지도 인근 단지 대비 저렴한 수준의 시세로 형성되어 있어, 중장기적 투자 가치가 우수한 단지로 판단된다.

---

총평:
보문파크뷰자이는 "숨겨진 진주"와 같은 단지다. 이 정도 입지에 이 정도 가격이면, 실거주자는 물론 투자자 입장에서도 충분히 긍정적으로 고려해볼 만한 매물이다. 향후 인근 지역 개발과 도시철도 확장 등에 따라 시세 우상향이 기대된다.

 

래미안목동아델리체 매매 커뮤니티 평면도 시세 입지 분석 총정리