서울에서 부동산 가치를 논할 때 빠질 수 없는 지역 중 하나가 바로 성동구 성수동입니다. 성수동은 최근 몇 년 사이 강남과 맞먹는 ‘신흥 부촌’으로 급부상하고 있으며, 그 중심에 자리 잡고 있는 성수롯데캐슬파크는 입지, 환경, 교통, 생활 인프라 측면에서 매우 높은 점수를 받고 있는 단지입니다. 본 아파트는 강남 접근성이 탁월하고, 직주근접이 가능하며, 다양한 생활편의시설과 녹지공간이 어우러진 대표적인 도심 속 주거 단지로 평가받고 있습니다. 이번 글에서는 성수롯데캐슬파크의 단지 개요부터 시세 분석, 입지 분석, 단지 배치 및 평형 구성, 그리고 미래 전망까지 부동산 투자자와 실거주자 모두를 위한 정보를 깊이 있게 제공하겠습니다.
단지 개요
- 단지명: 성수롯데캐슬파크
- 주소: 서울특별시 성동구 성수동2가 835
- 총세대수: 604세대
- 사용승인일: 2003년 9월 30일
- 총동수/층수: 총 7개 동 / 저층 16층 ~ 최고 25층
- 건설사: 롯데건설(주)
- 난방방식: 개별난방 (도시가스)
- 주차대수: 총 884대 (세대당 약 1.46대)
- 건폐율: 20%
- 용적률: 302%
- 주요 평형: 24평, 31평, 32평, 38평, 42평
- 배치: 남향 위주의 배치로 채광 및 통풍 우수
입지 분석
1. 교통
성수롯데캐슬파크는 2호선 성수역 도보 이용이 가능한 초역세권 단지입니다. 지하철을 이용하면 강남역, 광화문역 모두 약 20분 내외로 접근 가능하며, 여의도도 약 36분 이내에 도달할 수 있습니다. 자가용 이용 시에도 강변북로, 성수대교, 동부간선도로 등을 통해 서울 전역으로 빠르게 이동할 수 있어 교통 접근성이 뛰어납니다.
2. 학군
초등학교부터 고등학교까지 모두 도보 통학이 가능한 위치에 있습니다.
- 성수초등학교: 약 780m
- 경수중학교: 약 751m
- 경일고등학교: 약 827m
다만, 학원가는 부족한 편이며 뚝섬역 인근에 소규모 학원가가 형성되어 있습니다.
3. 생활 편의시설 및 녹지
롯데백화점 건대스타시티점, 이마트, 엔터식스 등 상업시설이 가깝고, 한양대병원, 건국대병원 등 대형 종합병원도 근거리에 위치해 의료 인프라도 우수합니다. 또한, 응봉공원, 청송공원, 뚝섬한강공원 등 도심 속 자연환경도 잘 갖춰져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
단지 배치도 및 평면 구성
성수롯데캐슬파크는 총 7개동으로 구성되어 있으며, 남향 위주 배치가 돋보입니다. 대부분의 세대가 햇볕을 잘 받을 수 있는 구조로 되어 있어 실거주 만족도가 높습니다.
주요 평형:
- 소형: 24평형
- 중형: 31평형, 32평형
- 대형: 38평형, 42평형
해당 평형들은 3~4인 가족 기준으로 실거주에 적합하며, 특히 31~32평형은 거래가 가장 활발한 평형대입니다.
전망 및 주관적 의견
성수롯데캐슬파크는 위치적으로 매우 우수한 조건을 갖추고 있습니다. 특히 강남과 가까운 직주근접 가능 입지, 초역세권의 교통 인프라, 다양한 생활 및 자연환경, 서울에서 점점 희소해지는 준강남 입지라는 점을 고려할 때, 장기적으로 시세는 우상향할 가능성이 매우 높습니다.
더불어 성수 일대가 고급화 트렌드와 재개발 등 다양한 개발 호재로 꾸준한 수요를 확보하고 있으며, 이는 향후 가치 상승의 원동력이 될 것입니다.
결론적으로, 실거주자와 투자자 모두에게 안정성과 미래가치를 동시에 제공하는 단지로 판단됩니다.
요약
- 초역세권+직주근접+생활 인프라+녹지공간을 모두 갖춘 복합 입지
- 성동구 내 합리적인 시세로 우수한 입지 대비 가성비 확보
- 장기적 관점에서 우상향 기대가 큰 중소형 아파트 단지
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