경희궁롯데캐슬 매매 시세 평면도 커뮤니티 입지 분석

 

서울 중심부에서 보기 드문 신축 중소형 단지로, 실수요와 투자수요 모두에게 주목받고 있는 곳이 있다. 바로 종로구 무악동에 위치한 경희궁롯데캐슬이다. 이 단지는 광화문, 종로, 여의도, 강남 등 서울 주요 도심 업무지구로의 접근성이 탁월하며, 최근 신축 단지 중에서도 입지가 돋보이는 곳으로 평가된다. 독립문역 초역세권이라는 교통 여건뿐 아니라, 사직공원과 안산자락길 등 풍부한 녹지공간과의 인접성도 갖췄다. 무엇보다도 종로·광화문 직주근접 수요를 품을 수 있는 위치와 브랜드 건설사의 안정된 품질로 향후 상승 여력이 충분한 단지로 보인다.

 

 

 

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1. 단지 개요

항목내용

단지명	경희궁롯데캐슬
주소	서울특별시 종로구 무악동 89
입주일	2019년 6월 21일
세대수	195세대
최고층	16층
총주차대수	229대 (세대당 1.17대)
난방방식	개별난방 (도시가스)
건설사	롯데건설(주)
동 수	총 4개동
배치	남향 위주 배치
용적률	209%
건폐율	25%
전용 평형	25평, 34평, 42평, 45평

 

 

 

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3. 입지 분석

• 교통 접근성
  이 단지는 지하철 3호선 독립문역 초역세권으로, 도보 1분 이내에 역을 이용할 수 있다.
  지하철을 이용하면 강남역까지 약 35분, 광화문역까지 15분, 여의도역까지 26분으로 이동 가능하다.
  자차를 이용할 경우 내부순환로, 강변북로 등 주요 간선도로 접근이 수월하여 서울 전역으로의 이동이 편리하다.
• 교육 환경
  초등학교는 단지 인접의 **독립문초(초품아)**가 위치하며,
  중학교는 대신중(200m), 배화여중(900m), 고등학교는 대신고(200m), 배화여고(800m), **경복고(1.9km)**로
  초·중·고 모두 도보 통학이 가능한 교육 환경이다.
• 생활 인프라 및 환경
  생활 편의시설로는 하나로마트 사직점, 롯데마트 서울역점, 이마트 신촌점, 롯데백화점 등이 있으며,
  인근에 연세세브란스병원, 세란병원 등 대형 종합병원도 자리하고 있다.
  안산자락길, 독립문공원, 인왕산 등 도심 속 녹지 공간이 잘 조성되어 있어 쾌적한 생활이 가능하다.

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4. 단지 배치 및 평면 분석

• 단지 구성
  총 4개동, 남향 위주 배치로 일조권과 조망이 우수하며, 전체적으로 조밀하지 않은 단지 구성으로 개방감이 있다.
• 전용면적 구분
  25평, 34평, 42평, 45평으로 구성되어 있으며,
  실수요자 중심의 34~45평형이 주류를 이루고 있다.
  특히 34평은 신혼부부 및 3~4인 가족에게 적합하며, 42~45평형은 고급 평면으로 프리미엄 수요도 수용 가능하다.

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5. 커뮤니티 시설

• 입주민을 위한 실내 골프연습장, 피트니스센터, 입주자 회의실, 시니어센터 등의 커뮤니티 시설이 마련되어 있다.
• 대형 단지 대비 규모는 작지만, 단지 규모 대비 수준 높은 커뮤니티 구성으로 입주민 만족도가 높다.

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6. 전망 및 주관적 의견

경희궁롯데캐슬은 입지적 장점이 매우 뚜렷한 단지이다. 종로, 광화문, 여의도, 강남 등 서울 핵심 업무지구로의 접근성,
그리고 쾌적한 생활환경과 도보권 교육환경까지 모두 갖춘 드문 단지이다.
무엇보다도 200세대 이하의 소규모 신축 아파트로 희소성이 있으며,
같은 생활권 내 경희궁자이 대비 저렴한 평당가로 인해 향후 가격 상승 여력도 충분하다고 판단된다.

서울에서 실거주와 투자를 모두 고려한다면,
경희궁롯데캐슬은 우상향이 기대되는 가치 있는 선택지가 될 것이다.

 

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