위례센트럴자이 평면도 매매 시세 입지 분석

 

급변하는 부동산 시장 속에서 입지와 브랜드, 그리고 미래가치를 동시에 충족하는 단지를 찾는 것은 매우 어렵습니다. 하지만 위례센트럴자이는 예외입니다. 해당 단지는 위례신도시 A2-2블록에 위치하며, 뛰어난 교통망과 인프라, 학군을 갖춘 입지에 더해 GS건설과 대림산업이라는 대형 건설사들이 시공을 맡은 고품질 단지입니다. 2017년 6월 입주 이후로 꾸준한 수요와 높은 선호도를 유지하고 있으며, 인근 단지 대비 높은 시세를 형성하고 있는 것이 이를 방증합니다. 특히 강남권 및 판교와의 뛰어난 접근성은 위례센트럴자이를 ‘실거주와 투자’ 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 아파트로 자리매김하게 했습니다. 향후 위례신사선 개통이라는 굵직한 호재도 예정되어 있어, 중장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

 

 

위례센트럴자이 현재 시세 및 전망분석 보기 👆

 

 

 

 

 

 

 

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1. 단지개요

항목내용

단지명	위례센트럴자이
주소	경기도 성남시 수정구 창곡동 504
입주일	2017년 6월 28일
세대수	총 1,413세대
동수	19개동
층수	저층 14층 ~ 최고 15층
주차대수	총 1,635대 (세대당 1.15대)
건설사	지에스건설(주), 대림산업(주)
난방방식	지역난방 (열병합 방식)
용적률	179%
건폐율	19%
평형 구성	22평, 25A평, 25B평, 29평, 33평
배치	남향 위주 단지 배치

 

 

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2. 입지 분석

위례센트럴자이는 단지 주변 교통, 교육, 환경, 생활 인프라 측면에서 모두 우수한 조건을 갖추고 있습니다.

✅ 교통

• 지하철 8호선 남위례역 도보 약 15분 거리 (약 1km)
• 강남역까지 약 27분, 판교 25분, 여의도 41분, 광화문 50분 소요
• 수도권제1순환고속도로, 동부간선도로, 분당수서간도시고속화도로 등 주요 도로망 이용 가능
• 향후 위례신사선(예정) 개통 시 교통 접근성 대폭 향상 기대

✅ 학군

• 초등학교: 위례초 (도보 3분, 약 200m)
• 중학교: 위례중앙중 (186m)
• 고등학교: 위례고, 위례한빛고, 문현고 등 3개교가 1.1km 이내

✅ 생활 편의시설

• 쇼핑: 스타필드 위례, 가든파이브, NC백화점 송파점, 이마트 등
• 자연환경: 위례역사수변공원, 창곡천 산책로 등 녹지공간 인접
• 직주근접: 강남, 판교 등 주요 업무지구와의 뛰어난 접근성

 

 

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3. 단지배치도 및 평형 구성 분석

위례센트럴자이는 총 19개 동으로 구성되어 있으며, 대부분 남향 위주 배치로 일조권과 조망권을 극대화했습니다. 평면 구성도 실거주 선호도가 높은 중소형 중심으로 되어 있어, 실수요층이 안정적으로 유지되고 있습니다.

평형 구성

• 22평형 (전용 59㎡): 소형 신혼부부 및 투자 수요에 인기
• 25A/B평형 (전용 74㎡): 구조적 차이가 있으며, 실거주 인기 높음
• 29평형 (전용 84㎡): 전형적인 실수요층이 가장 많이 선호
• 33평형 (전용 99㎡): 넓은 평면을 선호하는 수요자 대상

각 평형대는 구조적 개방감과 수납공간 확보가 잘 되어 있어 실거주 만족도가 높습니다.

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4. 향후 전망 및 주관적 의견

위례센트럴자이는 단순한 입주 7~8년 차 아파트를 넘어, 위례신도시 내 대표 랜드마크 단지로 확고히 자리 잡고 있습니다. 특히, 예정된 위례신사선 개통 이후에는 교통 접근성이 더욱 강화되면서, 현재 시세보다 더 높은 가격 상승이 기대됩니다.

또한 위례신도시 내에서도 중심 상권 및 녹지, 학교, 교통이 고르게 조화를 이룬 입지에 있다는 점은 미래 가치 상승의 핵심 요인입니다. 현재도 높은 실거주 만족도와 입지, 브랜드 가치를 바탕으로 가격 방어력이 우수하며, 중장기적으로는 가격의 추가 상승 가능성이 매우 높습니다.

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✅ 결론

위례센트럴자이는 단지 자체의 완성도와 더불어 입지, 인프라, 미래 호재까지 모두 갖춘 ‘완성형 아파트’입니다. 특히 인근 단지들보다 높은 시세를 형성하고 있음에도 수요가 꾸준한 이유는, 그만큼의 가치가 입증되었기 때문입니다. 향후 위례신도시의 중심지로서, 꾸준한 우상향을 기대해 볼 수 있는 단지라 할 수 있습니다.

 

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