서울 동대문구 용두동에 위치한 래미안허브리츠 아파트는 용두 1구역 주택재개발을 통해 탄생한 대규모 단지입니다. 해당 단지는 강북권에서 보기 드문 브랜드·입지·주거환경 삼박자를 모두 갖춘 곳으로, 안정적인 생활 인프라와 우수한 교통 접근성이 강점입니다. 특히, 제기동역과 용두역을 모두 이용할 수 있는 더블역세권이면서도 청계천·정릉천 산책로 같은 녹지 인프라를 함께 누릴 수 있어, 실거주와 투자 수요 모두에게 높은 선호도를 받고 있습니다. 인근에 위치한 신축 단지들과 비교했을 때 연식은 다소 있지만, 시세가 견고하게 형성되어 있어 향후 가치 상승 여력이 충분하다는 점이 주목할 만합니다.
1. 단지 개요
- 세대수: 844세대
- 사용승인일: 2011년 4월 28일
- 총 주차대수: 1,208대 (세대당 1.43대)
- 건설사: 삼성물산㈜
- 난방방식: 개별난방(도시가스)
- 주소: 서울시 동대문구 용두동 792
- 구성: 총 10개동, 남향 위주 배치
- 용적률: 236% / 건폐율: 17%
- 주요 평형: 24A, 23C, 24B, 33B, 33A, 45A, 45B평
2. 입지 분석
래미안허브리츠의 입지 강점은 명확합니다.
- 교통: 지하철 1호선 제기동역과 2호선 용두역을 도보로 이용 가능, 강남·광화문·여의도 등 주요 업무지구까지 40분 이내 접근 가능. 내부순환로, 동부간선도로, 강변북로 등 차량 이동도 편리.
- 학군: 용두초(혁신학교, 600m), 성일중(700m), 대광중(1.1km), 정화여중(1.3km), 해성여고(2km) 등 도보 통학 가능.
- 생활 인프라: 홈플러스 동대문점, 롯데백화점 청량리점, 이마트 청계천점, 종합병원(성심·안암·삼육서울병원) 등 생활 편의시설 풍부.
- 환경: 청계천·정릉천 산책로, 용머리공원, 개운산공원 등 도심 속 녹지공간 풍부.
- 호재: 동북선 경전철(왕십리~상계) 개통 시, 제기동역을 통한 교통 편의성 극대화 예상.
3. 단지 배치도 및 평형 분석
총 10개 동이 남향 위주로 배치되어 채광과 통풍이 우수하며, 세대 간 간섭이 적습니다.
주요 평형대는 24평형대(실사용면적 59㎡), 33평형대(84㎡), 45평형대(114㎡)로, 33평형이 가장 선호도가 높습니다. 대형 평형대도 일정 비중을 차지해, 중장년층 실수요자 수요를 흡수하고 있습니다.
4. 전망 및 주관적 의견
래미안허브리츠는 강북권에서 보기 드문 더블역세권 + 브랜드 대단지라는 조합을 갖췄습니다. 향후 동북선 경전철 개통, 청량리 일대 개발사업, 제기동 재정비 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어, 중장기적으로 시세 우상향이 유력합니다. 연식은 14년 차지만 관리 상태가 우수하고, 브랜드 가치가 이를 지지합니다. 따라서 실거주 안정성과 투자 가치 모두를 고려할 때 매력적인 매수처로 평가됩니다.
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