2023년 11월 입주를 시작한 디에이치퍼스티어아이파크는 강남권 최대 규모 재건축 단지 중 하나로, 개포주공1단지를 재건축하여 만들어진 6,702세대의 메가 단지입니다. 이 단지는 단순히 세대수가 많은 대규모 아파트에 그치지 않고, 입지, 교육환경, 교통, 커뮤니티, 조경, 브랜드 모든 면에서 서울 강남권 주거 수준을 한 차원 끌어올렸다는 평가를 받고 있습니다. 특히 구룡역 도보 6분 거리의 초역세권 입지를 바탕으로 직주근접과 생활 인프라의 편의성을 동시에 갖추었으며, 내부적으로는 51개 이상의 고급 커뮤니티 시설과 다양한 평면 구성으로 차별화된 경쟁력을 확보하고 있습니다.
1. 단지 개요
| 위치 | 서울시 강남구 개포동 660-1 |
| 세대수 | 총 6,702세대 (임대 393세대 포함) |
| 동수 | 총 74개동 |
| 층수 | 저층 7층 / 최고 35층 |
| 입주일 | 2023년 11월 |
| 건설사 | 현대건설(주), HDC현대산업개발 |
| 난방 방식 | 지역난방 (열병합시스템) |
| 주차대수 | 13,154대 (세대당 약 1.96대) |
| 배치방향 | 남향 위주 배치 |
| 용적률 / 건폐율 | 249% / 19% |
2. 입지 분석
디에이치퍼스티어아이파크는 초역세권, 학세권, 직주근접, 쾌적한 자연환경이라는 4가지 핵심 입지 요건을 모두 충족하고 있는 드문 사례입니다.
- 교통
수인분당선 구룡역 도보 6분 거리(약 377m) 위치로 출퇴근이 매우 편리하며, 강남역, 판교, 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구까지의 접근성이 뛰어납니다. 자가용 이용 시 테헤란로, 양재 IC, 남부순환로 등 주요 간선도로 접근이 수월합니다. - 학군
단지 내 개원2초, 개포중 설립 예정, 인접한 개일초, 개포고, 경기여고, 숙명여고 등 강남 8학군과 인근에 위치해 도보 통학이 가능합니다. 또한 대치동 학원가와도 인접하여 자녀 교육환경 측면에서 최고의 입지입니다. - 생활환경
이마트, 하나로마트, 롯데백화점, 코스트코 등 대형 유통시설과 강남차병원 등 의료 인프라가 가깝고, 양재천, 구룡산, 개포공원 등 다양한 녹지환경으로 쾌적한 생활이 가능합니다.
3. 단지 배치도 및 평형 분석
총 74개 동은 남향 위주 배치로 일조와 조망을 극대화하였으며, 총 29개의 평형 타입으로 구성되어 다양한 수요층을 만족시킵니다.
- 평형 구성
- 중소형 : 15~26평형
- 중형 : 33~43평형
- 대형 : 51~69평형까지 다양
- 펜트하우스형(P1~P4) 포함
- 특징
- 33평형이 주력으로 전체의 중심을 이루고 있으며, 특히 33A, 33B, 33C 등 다양한 구조로 세분화되어 선택의 폭이 넓음
- 대형 평형의 경우 61평, 66평, 69평 등 고급 수요층을 위한 옵션이 준비됨
- 임대 포함 393세대가 포함되어 있으나 전체 6,702세대 대비 비중은 작음
4. 커뮤니티 시설
서울 강남권 최상위 커뮤니티를 자랑하며, 대규모 단지답게 2개의 대형 커뮤니티 센터가 각각의 획지에 나누어져 있습니다.
- 주요 시설 목록
- 실내 수영장 (10레인+유아풀)
- 실내체육관 / GX / 필라테스 / 피트니스센터
- 골프연습장 / 볼링장(4레인) / 탁구장
- 사우나 / 도서관 / 독서실 / 클럽하우스
- 음악연습실 / 부티크시네마 / 연회장 / 카페테리아
- 게스트룸 / 공유오피스 / 코인세탁실 / 키즈센터
이와 같은 고급 커뮤니티는 인근 다른 단지들과 비교해도 시설의 다양성과 규모 면에서 독보적인 수준을 자랑합니다.
5. 향후 전망 및 주관적 분석
디에이치퍼스티어아이파크는 입주 직후부터 고가 거래가 성사되며 강남권 주거 선호도 최상위 단지로 자리잡고 있습니다. 강남 개포동의 입지, 학군, 브랜드, 교통 모두를 갖춘 복합 프리미엄 단지로, 앞으로도 시세는 꾸준히 상승할 가능성이 높습니다.
- 인접 단지보다 높은 프리미엄 시세 유지 중
- 강남권 재건축 입지 중 가장 안정된 단지 중 하나
- 학군과 학원가 중심 접근성 탁월
- 커뮤니티와 단지 규모 면에서 타 단지 압도
→ 주관적 평가
입지와 설계, 교육환경, 커뮤니티, 브랜드를 고려할 때, 강남권에서 '실거주'와 '투자' 모두를 고려하는 실수요자에게 최우선으로 고려될 수밖에 없는 단지입니다. 특히 향후 강남 재건축 단지 중에서도 대표적인 상징성이 있는 곳으로 자리매김할 것입니다.
👉 요약
- 강남 최대규모 재건축 프리미엄 단지
- 구룡역 도보 6분, 초역세권 입지
- 대치동 학원가 인접, 초·중학교 단지 내 설립 예정
- 서울 최상위 커뮤니티 시설
- 평당가 11,667만원, 인근 단지 대비 프리미엄 시세 형성 중
- 향후 강남 재건축 시장을 리드할 단지로 성장 가능성 높음
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