동탄 신도시 내에서 프리미엄 입지를 자랑하는 동탄역 롯데캐슬은 2021년 6월 입주를 시작한 940세대 규모의 고급 주거단지입니다. 지상 최고 49층의 초고층 랜드마크로, 단지 내 다양한 커뮤니티 시설과 뛰어난 교통망을 바탕으로 입주민의 주거 만족도를 높이고 있습니다. 특히 GTX-A 노선의 삼성역 개통이 예정되어 있는 동탄역 도보권이라는 점에서, 향후 부동산 가치 상승이 기대되는 핵심 투자처로 손꼽힙니다.
단지개요
| 단지명 | 동탄역 롯데캐슬 |
| 입주 | 2021년 6월 29일 |
| 세대수 | 940세대 |
| 저/최고층 | 49층 |
| 건설사 | 롯데건설(주) |
| 주차대수 | 1,323대 (세대당 약 1.4대) |
| 난방방식 | 지역난방 (열병합) |
| 주소 | 경기도 화성시 오산동 1089 |
| 구성 평형 | 27평형 / 34A / 34B / 41평형 |
| 용적률 | 486% |
| 건폐율 | 59% |
| 동수 | 총 4개 동, 남향 위주 배치 |
입지 분석
교통
GTX-A 노선과 SRT 동탄역을 모두 도보로 이용 가능한 초역세권 단지입니다. 현재 SRT를 이용하면 수서역까지 약 21분 내외, GTX-A가 개통되면 삼성역까지 약 20분 내외로 접근이 가능해집니다. 이러한 접근성은 서울 주요 업무지구와의 연계를 크게 향상시키며, 동탄에서 강남으로의 이동이 실질적으로 '생활권'이 될 것으로 보입니다.
또한 자차를 이용할 경우, 경부고속도로, 수도권제2순환고속도로를 통해 수도권 전역을 빠르게 이동할 수 있으며, 광역버스 노선도 강남역 기준 약 1시간 내외로 양호한 수준입니다.
학군
- 여울초등학교 (배정초, 약 3.5km 거리)
- 청계중학교 (도보 514m)
- 이산중(1.2km), 다원중(1.4km)
- 동탄중앙고(1.2km), 아산고(1.3km)
중학교와 고등학교는 도보 혹은 자전거 이동권 내에 있어 양호하지만, 배정초등학교인 여울초의 거리(3.5km)는 일부 아쉬움이 남습니다.
생활 인프라 및 자연환경
- 롯데백화점 동탄점, 이마트트레이더스, 홈플러스, 이마트 동탄점, 하나로마트 등 대형 쇼핑시설 다수
- 동탄호수공원, 청계중앙공원 등 충분한 녹지 공간 확보
이러한 요소는 실거주 만족도를 높이는 중요한 요소로, 신도시 초기 입주지로서 상당한 장점을 갖추고 있습니다.
커뮤니티 시설
동탄역 롯데캐슬은 고급 커뮤니티 시설을 다수 갖추고 있습니다.
- 실내골프연습장 / 스크린골프
- GX룸 / 피트니스 센터
- 독서실 / 작은도서관
- 게스트하우스 / 주민회의실
실거주 수요자뿐만 아니라 전세 및 매매를 고려하는 임차인들에게도 매력적인 요소로 작용합니다.
단지배치도 및 평형 분석
총 4개 동으로 구성되어 있으며 전 세대가 남향 위주로 배치되어 일조량이 우수합니다. 평형 구성은 다음과 같습니다:
- 27평형
- 34A / 34B (가장 많은 세대 수)
- 41평형 (소수 고급 평형)
공간 활용도와 실거주 만족도 모두 고려된 설계로 평가받고 있습니다.
전망 및 주관적 의견
동탄역 롯데캐슬은 교통·환경·인프라·커뮤니티의 4박자를 갖춘 신도시 내 최상위급 단지입니다. 특히 GTX-A 노선 삼성역 개통은 동탄역 일대의 가격 상승을 견인할 핵심 호재로 작용할 것이며, 롯데캐슬은 그 중심에 있는 단지로 주목받을 가능성이 큽니다.
현재 기준으로도 동탄 내 최고가를 형성하고 있으며, 입지가 워낙 뛰어난 만큼 중장기적으로 우상향이 기대됩니다. 실거주 뿐 아니라 투자 측면에서도 높은 수요가 이어질 것으로 보입니다.
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