판교푸르지오그랑블은 교통·교육·생활 인프라 삼박자를 모두 갖춘 판교 대표 랜드마크 단지로, 특히 최근 개통된 GTX-A 노선의 수혜를 온전히 누릴 수 있는 입지를 자랑한다. 판교역과 성남역 사이에 위치한 초역세권 입지는 물론, 쾌적한 주거환경과 우수한 학군, 탄탄한 생활 인프라까지 갖춘 이 단지는 현재 시세 역시 인근 단지 대비 높은 수준을 형성하고 있어 향후 가치 상승이 기대되는 핵심 주거지다. 입주 10년이 지난 현재에도 여전히 강한 선호도를 유지하는 이유는 단순한 브랜드나 외형이 아닌 실질적인 거주 가치 때문이다. 본 글에서는 판교푸르지오그랑블의 단지 개요, 시세 분석, 입지 평가, 평형 구성 등을 통해 이 아파트의 진면목을 심층 분석한다.
1. 단지 개요
| 단지명 | 판교푸르지오그랑블 |
| 주소 | 경기도 성남시 분당구 백현동 542 |
| 총세대수 | 948세대 |
| 층수 | 저층 8층 / 최고 25층 |
| 입주일 | 2011년 7월 28일 |
| 건설사 | (주)서해종합건설, (주)대우건설 |
| 난방방식 | 지역난방 (열병합) |
| 주차대수 | 총 1,718대 (세대당 1.81대 수준) |
| 건폐율/용적률 | 16% / 199% |
| 동수 | 총 14개동 |
| 배치 | 남향 위주 배치 |
남향 위주로 배치된 14개 동은 채광과 통풍을 고려한 구성으로, 실거주자 만족도가 높다. 세대당 1.81대의 주차 공간은 현재 기준으로도 여유로운 편이며, 대우건설 시공의 품질 역시 신뢰를 더한다.
2. 입지 분석
교통
판교푸르지오그랑블은 GTX A와 경강선이 교차하는 성남역과 신분당선이 지나는 판교역 사이에 위치한 쿼터블 초역세권 단지이다. 특히 GTX-A 개통 이후 서울 수서역까지 6분, 강남역까지 약 13분, 여의도와 광화문 등 핵심 업무지구까지도 30~40분 내외에 도달할 수 있는 구조는 경쟁 단지 대비 큰 메리트다. 자차 이동 시 분당수서간고속도로, 경부고속도로 진입도 용이하다.
학군
단지 반경 1.3km 내에 초·중·고등학교가 모두 밀집되어 있는 점도 강점이다. 보평초(300m), 보평중(100m), 보평고(300m)는 도보 통학이 가능하며, 학업 성취도 높은 신백현중, 삼평중, 판교고 등이 모두 인근에 위치하고 있다.
생활 인프라
현대백화점 판교점, 롯데마트, AK플라자, 하나로마트, 대형 병원(분당차병원, 재생병원) 등 핵심 상업 및 의료 인프라가 모두 인접해 있어 일상생활 편의성이 매우 높다. 또한 도보로 이용 가능한 판교 테크노밸리, 알파돔시티 등 업무단지까지 있어 직주근접 측면에서도 매우 뛰어나다.
환경
봇들공원, 화랑공원, 미래공원, 황새울공원 등 다수의 근린공원이 인근에 있으며, 주거지 주변이 전반적으로 쾌적하게 조성되어 있다.
호재
GTX-A의 개통은 이미 현실화된 교통 호재이며, 여기에 8호선 연장(모란~판교역 예정)도 예정되어 있어 향후 교통 환경은 더욱 개선될 것으로 전망된다.
3. 단지 배치도 및 평형 구성
| 약 84㎡ | 36A평 | 주력 평형 |
| 약 85㎡ | 37B평 | - |
| 약 98㎡ | 38A평 | - |
| 약 99㎡ | 39B평 | - |
| 약 115㎡ | 44평 | - |
| 약 134㎡ | 51평 | - |
| 약 220㎡ | 100평 | 펜트하우스급 |
36~39평형대가 주력이며, 실수요자들에게 선호도가 높은 전용 84~99㎡ 구간이 잘 구성되어 있다. 대형 평형(44평, 51평, 100평형)도 일부 포함되어 있어 고급 수요도 일부 대응하고 있다. 동간 거리를 고려한 배치와 남향 위주의 동 배치는 조망권 및 채광 확보 측면에서 우수하다.
4. 전망 및 주관적 의견
판교푸르지오그랑블은 입주 10년이 넘었음에도 불구하고, 여전히 판교권역에서 높은 평가를 받고 있는 단지다. 이는 단순한 브랜드 효과가 아닌 실제 거주 만족도와 입지 가치의 반영으로 볼 수 있다. GTX-A 개통, 8호선 연장 계획, 인근 업무지구와의 직주근접성, 교육 환경 등은 이 단지의 미래가치를 더욱 높여주는 요소다. 인근 시세 대비 높은 수준의 매매가는 이러한 입지 및 생활환경의 프리미엄이 반영된 것이며, 향후에도 수요가 꾸준히 유입될 가능성이 높다. 투자 및 실거주 관점 모두에서 우상향 가능성이 매우 높은 안정적 자산으로 평가된다.
마무리
판교푸르지오그랑블은 단순히 ‘판교에 있는 아파트’라는 타이틀을 넘어선, 판교 내에서도 입지·시세·구성 측면에서 상위급에 위치한 랜드마크 단지다. 실거주자는 물론 투자자에게도 충분한 매력을 지닌 이 단지는 향후 교통 호재 실현 및 주변 개발과 함께 더욱 높은 평가를 받을 것으로 전망된다.
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동탄역롯데캐슬 매매 커뮤니티 시세 평면도 입지 분석 총정리
동탄역 롯데캐슬은 GTX-A와 SRT 동탄역을 품은 초역세권 랜드마크 아파트로, 인근 단지 대비 높은 시세를 기록 중입니다. 교통, 학군, 커뮤니티, 입지 모두 우수해 향후 가치 상승이 기대됩니다.
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