송파위례24단지 꿈에그린은 위례신도시 내 대단지 브랜드 아파트로서, 입지적 장점과 우수한 생활 인프라, 강남·판교 접근성까지 갖춘 입지 우위 단지입니다. 2013년 입주한 비교적 초기 분양 단지이지만, 탄탄한 학군, 뛰어난 녹지환경, 그리고 향후 교통호재로 인해 현재보다 가치 상승이 충분히 기대됩니다. 인근 시세와 비교해도 경쟁력 있는 가격대를 형성하고 있으며, 실거주와 투자 모두에 매력적인 입지를 갖춘 단지로 평가받고 있습니다. 지금부터 송파위례24단지 꿈에그린을 입지, 단지 특성, 커뮤니티, 평면, 시세 등 다양한 측면에서 깊이 있게 분석해보겠습니다.
🏢 단지 개요
- 단지명: 송파위례24단지 꿈에그린
- 주소: 서울시 송파구 장지동 901
- 입주 시기: 2013년 11월
- 세대수: 총 1,810세대 (초대형 단지)
- 층수: 저층 12층 / 최고 21층
- 건설사: 한화건설 외 1개사
- 난방방식: 지역난방 (열병합 방식)
- 총 주차대수: 2,080대 (세대당 1.14대 확보)
대단지 아파트답게 규모와 기반시설이 잘 갖춰져 있으며, 실거주자들의 만족도가 높은 편입니다.
📍 입지 분석
🚇 교통
- 지하철 8호선 남위례역 도보 약 20분 (1.3km)
- 강남역까지 약 27분 소요
- 광화문, 여의도, 판교까지도 30~55분 내 이동 가능
- 수도권제1순환고속도로, 분당수서도시고속도로 등 자가용 이용 시 서울 및 수도권 주요 업무지구 접근성 우수
🏫 학군
- 초등학교: 송례초 (초품아, 혁신학교)
- 중학교: 송례중 (도보 200m 거리)
- 고등학교: 문현고(1.1km), 문정고(1.5km)
- 학원가도 단지 주변에 조성되어 있어 교육 여건 양호
🛒 생활 인프라
- 스타필드 위례점, NC송파점, 가든파이브, 이마트, 롯데마트 등 대형 쇼핑시설 인접
- 하나로마트, 병원, 은행 등 일상 편의시설 밀집
🌳 자연환경
- 위례역사수변공원, 위례공원 등 대규모 녹지공간 확보
- 다양한 소규모 공원도 인접하여 쾌적한 주거환경
🚧 미래호재
- 위례신사선 경전철(신사~위례중앙역) 노선 예정
- 개통 시 교통여건 크게 개선 예정
🏘️ 단지 배치도 및 평형 분석
- 총 동수: 22개동
- 배치 특성: 남향 위주 배치로 채광과 통풍이 우수
- 건폐율: 17%, 용적률: 194%로 쾌적한 주거 밀도 유지
- 주요 평형:
- 소형~중형: 21평형, 22평형, 24평형
- 대형: 31평형, 32평형, 35평형
- 다양한 타입의 평면 설계로 선택 폭이 넓으며, 가족 구성에 맞는 주거 공간을 선택 가능
🏢 커뮤니티 시설
- 어린이집, 피트니스센터, 작은도서관 등 입주민 전용 커뮤니티 시설 보유
- 어린 자녀를 둔 가구의 만족도가 높은 편
- 주민 커뮤니티 활성화가 잘 되어 있어, 공동체 의식이 형성된 단지로 평가받음
🔮 전망 및 주관적 의견
송파위례24단지 꿈에그린은 위례신도시 중심권에 자리잡은 대단지 아파트로서, 교통, 학군, 생활 인프라, 자연환경까지 모든 조건에서 우수한 평가를 받고 있습니다. 특히 강남과 판교 일자리 중심지와 가까운 직주근접 입지로 실수요자의 수요가 끊이지 않고 있으며, 향후 위례신사선 개통 시 시세 상승 여력도 큽니다. 중장기적으로 우상향 가능성이 높은 단지이며, 안정성과 성장성을 동시에 원하는 실수요자들에게 매우 적합한 선택지입니다.
✅ 결론
- 위례 대표 대단지 브랜드 아파트
- 강남·판교 접근성 + 생활 인프라 완비
- 향후 교통 호재로 가격 상승 기대
- 합리적인 시세로 실거주 및 투자 모두 유망
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