서울 마포구 중심부, 도심 주요 업무지구와 한강 사이에 위치한 ‘래미안마포리버웰’은 생활, 교통, 교육, 자연환경의 밸런스를 모두 갖춘 고급 주거단지입니다. 입주민은 도보권에 위치한 지하철역과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있으며, 단지 내외부의 쾌적한 주거환경과 고품질 커뮤니티 시설까지 경험할 수 있습니다. 특히 강남, 종로, 여의도 등 주요 업무지구로의 빠른 접근성은 실거주 수요자에게 큰 장점으로 작용하며, 향후 지속적인 수요 유입과 자산가치 상승이 기대됩니다.
1. 🏘️ 단지 개요
- 단지명: 래미안마포리버웰
- 위치: 서울특별시 마포구 용강동 502
- 건설사: 삼성물산(주)
- 총세대수: 563세대 (임대 97세대 포함)
- 입주일: 2015년 2월 27일
- 건물층수: 저층 8층 ~ 최고 23층
- 주차대수: 총 699대 (세대당 1.24대 확보)
- 난방방식: 지역난방, 열병합
- 재개발구역: 용강2구역 주택재개발사업
단지는 총 9개동으로 구성되어 있으며, 남향 위주 배치를 통해 채광과 통풍이 우수하게 설계되었습니다.
2. 📍 입지 분석
🚇 교통
- 지하철 5호선 마포역 도보권에 위치하여 광화문(8분), 여의도(4분), 강남(31분) 등 주요 도심 접근성이 매우 뛰어납니다.
- 자가용 이용 시 강변북로, 마포대교, 올림픽대로 등을 통해 서울 전역 및 수도권 진입이 수월합니다.
🏫 학군
- 초등학교: 염리초(300m)
- 중학교: 동도중(600m), 광성중(800m), 신수중(800m)
- 고등학교: 광성고, 서울여고(모두 약 800m)
전 학년 도보 통학이 가능한 학군으로 교육환경이 매우 안정적입니다. 학원가도 인근 대흥역 부근에 조성되어 있습니다.
🛍️ 생활 인프라
- 대형마트: 하나로마트 서강점, 이마트 마포점
- 쇼핑몰: AK홍대, IFC몰
- 병원: 연세세브란스병원, 여의도성모병원
- 공원: 한강공원, 손기정공원 등
쇼핑, 의료, 여가 인프라가 모두 근거리에 집중되어 있어 거주 만족도가 매우 높습니다.
3. 🏗️ 단지배치 및 평형 분석
- 동수: 총 9개동
- 배치: 남향 위주, 일조량과 조망 확보를 고려한 배치
- 용적률: 248%
- 건폐율: 24%로 여유로운 조경 및 동간거리 확보
📐 평형 구성
다양한 평면이 혼합되어 있어 수요자의 선택폭이 넓습니다.
- 소형 (25평대): 25A, 25B, 25C
- 중형 (33~34평): 33D, 34A, 34B, 34C
- 대형 (43~44평): 43A, 44B
소형에서 대형까지 실수요자부터 투자 수요자까지 모두 아우르는 평면 구성이 돋보입니다.
4. 🔮 전망 및 주관적 의견
래미안마포리버웰은 명확한 입지적 강점과 브랜드 프리미엄, 그리고 직주근접이라는 트렌드에 부합하는 도심 내 완성형 주거단지입니다. 특히, 인근에 신규 공급이 많지 않고, 노후 단지들이 다수 포진해 있는 마포구의 특성상, 향후 수요는 유지되나 공급은 제한적일 가능성이 높습니다.
📈 전망:
- 여의도, 광화문, 종로 등 대형 업무지구와의 뛰어난 접근성
- 한강 조망과 인근 공원 등 쾌적한 주거환경
- 향후 집값 우상향 가능성 충분
- 실거주자 중심의 꾸준한 수요 예상
✅ 결론
‘래미안마포리버웰’은 마포구 내에서도 입지, 시세, 주거 환경, 브랜드 모든 측면에서 상위권에 속하는 아파트입니다. 인근 단지 대비 다소 높은 시세를 형성하고 있지만, 그에 상응하는 가치와 프리미엄 요소를 다수 보유하고 있어 실거주 및 투자 모두에게 추천할 만한 매물입니다.
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